鏈家理財（鏈家網(wǎng)旗下的互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)平臺）

歷史

1.2014年11月29日，鏈家理財正式上線，首個項目融資417萬，1分鐘秒速告罄。

2.2015年4月，鏈家理財平臺交易額突破20億，人均投資金額超過10萬元。

運(yùn)營模式

鏈家理財平臺的商業(yè)模式是在線上對接有投資理財需求的投資人，線下結(jié)合在鏈家辦理購房業(yè)務(wù)的業(yè)主在房屋買賣過程中產(chǎn)生的借款需求，經(jīng)過對借款人的實地考察、征信、初步信用評估及貸后管理等工作，提供網(wǎng)貸交易信息服務(wù)，不介入交易環(huán)節(jié)，是純信息中介平臺。

鏈家理財借貸資金主要有三種情況，一是贖樓，業(yè)主賣房遇到銀行按揭貸款未還清情況，鏈家地產(chǎn)出資將銀行貸款還清贖樓；二是尾款墊資，買房客戶已經(jīng)向銀行?申請貸款，但因?qū)徟鞒痰葐栴}不能及時拿到貸款，而與業(yè)主簽約到期需付款，鏈家地產(chǎn)向其墊資；三是過橋貸款，業(yè)主買房同時需賣房集資，但買賣時間可能并不合拍，業(yè)主把房子抵押獲得借款。

監(jiān)管與引導(dǎo)

1.?鏈家理財平臺與易智付科技（北京）有限公司（以下簡稱“首信易支付”）達(dá)成合作關(guān)系，首信易支付為鏈家理財平臺開設(shè)了第三方專用資金賬戶，可以對于資金流出進(jìn)行管理，由銀監(jiān)會對賬戶資金進(jìn)行落地審查，確保投資人的資金安全。

2.鏈家理財嚴(yán)格遵守國家相關(guān)的法律法規(guī)，對用戶的隱私信息進(jìn)行保護(hù)。未經(jīng)您的同意，平臺不會向任何第三方公司、組織和個人披露您的個人信息、賬戶信息以及交易信?息（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。同時，鏈家理財平臺內(nèi)部也設(shè)有嚴(yán)格、完善的權(quán)限管理體系，以保證每一位內(nèi)部員工都只能查看自己職責(zé)和權(quán)限之內(nèi)的數(shù)據(jù)和信息。

風(fēng)險控制

鏈家理財所有借款項目均來自鏈家真實房屋交易，房款資金由第三方監(jiān)管，同時中融信擔(dān)保有限公司實地征信，鏈家進(jìn)行風(fēng)險保證金的先行賠付，同時鏈家承諾100%本息保障。

1.平臺風(fēng)控：

1）身份證實名認(rèn)證；

2）銀行卡實名認(rèn)證；

3）第三方資金監(jiān)管（首信易支付），平臺只做信息流，首信易支付提供支付通道及帳戶托管，即資金流；

5）中融信擔(dān)保有限公司提供本息擔(dān)保，一旦出現(xiàn)借款人逾期，風(fēng)險保證金先進(jìn)行代償；

6）技術(shù)風(fēng)控：平臺采用國際上通用的高強(qiáng)度加密算法、SSL安全加密技術(shù)、網(wǎng)上密碼驗證技術(shù)、登錄充值提現(xiàn)操作預(yù)警等，來保證用戶及交易數(shù)據(jù)傳輸安全。

2.業(yè)務(wù)風(fēng)控：

1）保證交易真實性，贖樓借款必須簽署鏈家買賣交易合同；

2）合作評估公司出具房屋評估值及評估報告，并結(jié)合是否有抵押，來評估可借款金額；

3）住建委核驗房屋真實性、房屋是否有抵押、是否被拍賣等，防止產(chǎn)權(quán)糾紛；

4）借款公證；（當(dāng)借款人逾期時，中融信有權(quán)利處置房產(chǎn)）

5）借款人身份公證；

6）委托解押、抵押、過戶公證；（保證平臺有權(quán)利代辦交易，確保回款資金來源）

7）借款人個人法務(wù)糾紛排查；

8）借款人個人征信報告；

9）借款用途及還款來源的把控；

相比于一些平臺只將房產(chǎn)證的上傳和擔(dān)保作為放貸依據(jù)，鏈家地產(chǎn)對于房產(chǎn)這個最重要抵押物的掌控程度明顯更高。數(shù)量眾多的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，對大量的房產(chǎn)情況保?持實時監(jiān)控的同時，更有近百人專業(yè)的風(fēng)險控制團(tuán)隊，對這些涉及房產(chǎn)和貸款用戶進(jìn)行嚴(yán)格的審核。這些審核涵蓋內(nèi)容眾多，產(chǎn)權(quán)、征信、銀行批函甚至包括市值評?估信息等都在審核要求當(dāng)中。強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)后盾、全面的房產(chǎn)信息把控，這些都是其保證風(fēng)險控制、用戶資金的核心競爭力之一，畢竟在熟悉房產(chǎn)、玩轉(zhuǎn)房產(chǎn)產(chǎn)業(yè)?鏈方面，鏈家的優(yōu)勢是極其明顯的。

產(chǎn)品服務(wù)

鏈家理財首期推出“家多寶”系列理財產(chǎn)品。

“家多寶9號”是一款短期理財產(chǎn)品，封閉期5-180天，固定年化收益率8%-10%，1000元起投，收益方式為一次性還本付息；投資者購買的標(biāo)的在規(guī)定的投標(biāo)時間結(jié)束之后開始收益；標(biāo)的結(jié)束之后本金及收益在1-3個工作日自動返回至投資者的理財賬戶。^[1]