名詞解釋
推廣寫(xiě)字樓就是對(duì)商業(yè)辦公用樓進(jìn)行推廣宣傳的一種方式，是現(xiàn)代營(yíng)銷的一種手段。
推廣寫(xiě)字樓簡(jiǎn)介
推廣寫(xiě)字樓以租賃和出售為主要開(kāi)發(fā)目的，而非自用的高檔寫(xiě)字樓項(xiàng)目而言，必須具備一定的整體規(guī)模，這需要開(kāi)發(fā)商具有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，同時(shí)對(duì)各種配套設(shè)施的配備要在規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)的初始階段即有全盤(pán)的考慮。以建筑綜合體的綜合優(yōu)勢(shì)凸顯項(xiàng)目的高檔品質(zhì)。這類建筑綜合體通常是將城市中商業(yè)、辦公、居住、酒店、展覽、餐飲、會(huì)議、文化娛樂(lè)等城市生活空間三項(xiàng)以上根據(jù)自身特點(diǎn)進(jìn)行合理組合，并在各部分之間建立一種互相依存、互補(bǔ)、互助的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的復(fù)雜而有機(jī)統(tǒng)一的綜合體。
推廣寫(xiě)字樓方式
*電視媒體（CF）：
特點(diǎn)：傳播范圍廣、受眾面大，圖，文、聲并茂，傳播速度快，但廣告成本高、駐留時(shí)間短、受播出時(shí)間局限，且需要連續(xù)性和持續(xù)性，所以廣告費(fèi)用較高。一般寫(xiě)字樓廣告及企業(yè)新聞策劃很少采用，由于目標(biāo)受眾一般比較忙碌，對(duì)電視關(guān)注程度有限很難達(dá)到一定效果。
*廣播媒體（RD）：
特點(diǎn)：傳播范圍廣，廣告信息抵達(dá)消費(fèi)者的機(jī)會(huì)大，且隨意性強(qiáng)，不會(huì)占用消費(fèi)者大量的寶貴時(shí)間。速度快，費(fèi)用較低，但受時(shí)間段局限，廣告駐留時(shí)間短，表現(xiàn)形式單一而無(wú)真實(shí)感。
一般選擇：新聞臺(tái)證券類、財(cái)經(jīng)類節(jié)目頻段；交通臺(tái)上下班時(shí)間“一路暢通”欄目或整點(diǎn)報(bào)時(shí)廣告；音樂(lè)臺(tái)的經(jīng)典節(jié)目插播廣告等。
*網(wǎng)絡(luò)媒體（NT）：
特點(diǎn)：傳播速度快，廣告駐留時(shí)間長(zhǎng)，費(fèi)用較低，相關(guān)查詢便捷，廣告點(diǎn)擊量和反饋可精確統(tǒng)計(jì)。美中不足的是需要專業(yè)查詢?cè)O(shè)備支持，一般選擇：各網(wǎng)站財(cái)經(jīng)、經(jīng)濟(jì)信息。
*戶外廣告（POP）：
特點(diǎn)：適合做樓盤(pán)整體形象，而不適合于細(xì)節(jié)繁復(fù)的訊息傳遞，可利用其特性與其他媒體相配合。達(dá)到立體的宣傳效果。一般選擇：項(xiàng)目周邊主要路段明顯位置。
*直郵(DM)：
樓書(shū)和單頁(yè)具體介紹樓盤(pán)的基本情況，屬于項(xiàng)目銷售工具，在預(yù)售階段尤為重要。是每個(gè)項(xiàng)目必備的宣傳手段之一。
特點(diǎn)：可以把握客戶特征和廣告到達(dá)率，有的放矢。為寫(xiě)字樓銷售采用的比較重要的一種推廣方式。
*公關(guān)活動(dòng)（PR）
寫(xiě)字樓的銷售不同于住宅，即使廣告吸引大量人流的可能性亦不是很大，因此，可策劃執(zhí)行各種主題公關(guān)活動(dòng)互動(dòng)消費(fèi)者，深度推廣公司品牌及產(chǎn)品，從而提高品牌美譽(yù)度及推動(dòng)銷售增長(zhǎng)。例如謙益新富營(yíng)銷，能夠全面滲透新富階層主流生活空間的專業(yè)營(yíng)銷服務(wù)機(jī)構(gòu)。
行業(yè)現(xiàn)狀
每個(gè)城市都有自己的獨(dú)特性。城市發(fā)展情況、城市的經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)和媒介環(huán)境等不盡相同，必須深入進(jìn)行市場(chǎng)摸底，做好樓盤(pán)角色定位工作。要理清此地區(qū)的樓市發(fā)展脈絡(luò)，深入理解寫(xiě)字樓推廣發(fā)展處于哪一個(gè)階段，了解項(xiàng)目營(yíng)銷的大環(huán)境。大環(huán)境是項(xiàng)目發(fā)展的基礎(chǔ)，只有順應(yīng)大環(huán)境發(fā)展趨勢(shì)的項(xiàng)目才能獲得較好的發(fā)展空間。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況、商業(yè)興旺程度、現(xiàn)有居住環(huán)境考察、建筑風(fēng)格考察等都是研究區(qū)域營(yíng)銷大環(huán)境的重要問(wèn)題，一般來(lái)說(shuō)，通過(guò)以上的專項(xiàng)研究，結(jié)合相近城市情況，進(jìn)行橫向比較就可以初步推斷出此區(qū)域樓市處于哪一個(gè)階段，然后根據(jù)發(fā)展趨勢(shì)，給項(xiàng)目做一個(gè)合適的角色定位，使項(xiàng)目的發(fā)展能順合市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。
在國(guó)內(nèi)，推廣寫(xiě)字樓做得比較好的企業(yè)和單位有：
1.電視媒體—國(guó)內(nèi)的大中電視臺(tái)，例如地方電視臺(tái)，房產(chǎn)電視節(jié)目等。
2.廣播媒體---例如：左岸公社的“向左，向左，當(dāng)世界都向右的時(shí)候我們向左”
3.網(wǎng)絡(luò)媒體---搜房網(wǎng)，阻房網(wǎng)或某些財(cái)經(jīng)、經(jīng)濟(jì)信息，能夠更好的了解推廣寫(xiě)字樓的信息
4.戶外廣告---例如亨通戶外廣告公司，鼎強(qiáng)戶外廣告公司等，能為客戶提供更好的展示空間
5.公關(guān)活動(dòng)---例如謙益公關(guān)咨詢公司的新富營(yíng)銷，能夠全面滲透新富階層主流生活空間的專業(yè)營(yíng)銷服務(wù)機(jī)構(gòu)，為客戶提供最專注最滿意的服務(wù)。
