種類
房地產(chǎn)費(fèi)是指在房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中發(fā)生的稅以外的其他收費(fèi)項(xiàng)目的總稱。房地產(chǎn)費(fèi)的種類很多，性質(zhì)、目的各異。從房地產(chǎn)費(fèi)的性質(zhì)來(lái)看，房地產(chǎn)費(fèi)包括行政事業(yè)性收費(fèi)、補(bǔ)償性收費(fèi)、服務(wù)性收費(fèi)等；從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的過(guò)程來(lái)看，房地產(chǎn)費(fèi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的收費(fèi)、房地產(chǎn)交易中的收費(fèi)、房地產(chǎn)中介服務(wù)中的收費(fèi)等。這里僅就主要的房地產(chǎn)費(fèi)作了介紹。
一、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)
城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中收取的費(fèi)用，主要用于建設(shè)項(xiàng)目以外的城市配套設(shè)施建設(shè)，包括城市主次干道、給排水、供電、供氣、路燈、公共交通、環(huán)境衛(wèi)生和園林綠化等項(xiàng)目的建設(shè)和維護(hù)，是城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金的補(bǔ)充。
二、房地產(chǎn)登記費(fèi)
房地產(chǎn)登記費(fèi)包括房屋登記費(fèi)和土地登記費(fèi)，是房地產(chǎn)登記部門(mén)在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記時(shí)，向申請(qǐng)人所收取的費(fèi)用。房地產(chǎn)登記部門(mén)收取房地產(chǎn)登記費(fèi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按件收取。對(duì)此，《關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》(2008年04月15日國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部發(fā)布)規(guī)定，房屋登記費(fèi)
按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。具體標(biāo)準(zhǔn)為：住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元；經(jīng)濟(jì)適用住房登記以及因房屋坐落的街道或門(mén)牌號(hào)碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)的房屋變更登記，應(yīng)當(dāng)減半收取。但房屋查封登記、注銷登記和因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)。在房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，一般包含了房屋權(quán)屬證書(shū)費(fèi)。因此，房地產(chǎn)登記部門(mén)按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書(shū)免收證書(shū)費(fèi)。如果向兩個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費(fèi)10元。房屋權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)證書(shū)，只收取房屋權(quán)屬證書(shū)費(fèi)。農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)，只收取房屋權(quán)屬證書(shū)費(fèi)。農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)，只收取房屋權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi)。
三、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)
房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)是房地產(chǎn)交易雙方在辦理房地產(chǎn)交易時(shí)，房地產(chǎn)交易中心所收取的服務(wù)性費(fèi)用。依照《關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知》(計(jì)價(jià)格[2002]121號(hào))的規(guī)定，住房交易手續(xù)費(fèi)屬經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)，應(yīng)堅(jiān)持公開(kāi)、公平、質(zhì)價(jià)相符的原則，由經(jīng)批準(zhǔn)建立的房地產(chǎn)交易中心提供交易服務(wù)，辦理交易手續(xù)時(shí)收取。住房交易手續(xù)費(fèi)包括住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)和住房租賃手續(xù)費(fèi)。住房交易手續(xù)費(fèi)按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收：(1)住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)按住房建筑面積收取，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元。新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，經(jīng)濟(jì)適用房減半計(jì)收；存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。(2)住房租賃手續(xù)費(fèi)按套收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套100元，由出租人承擔(dān)。
四、房地產(chǎn)咨詢費(fèi)
依照1995年《國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》的規(guī)定，房地產(chǎn)咨詢費(fèi)的收取依其服務(wù)形式的不同可以分為兩種情形：一是口頭咨詢服務(wù)。對(duì)于該種服務(wù)形式，依其所需時(shí)間結(jié)合提供咨詢者的專業(yè)技術(shù)等級(jí)，由雙方協(xié)商決定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。二是書(shū)面咨詢服務(wù)。對(duì)于書(shū)面咨詢服務(wù)應(yīng)按書(shū)面咨詢報(bào)告的技術(shù)難度、工作繁簡(jiǎn)并結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢報(bào)告每件收費(fèi)300元至1000元；技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0．5%。上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)屬于指導(dǎo)性參考價(jià)，實(shí)際收取的數(shù)額應(yīng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商決定。
五、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)接受委托，進(jìn)行居間代理活動(dòng)所收取的傭金。依照《國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0．5%--2．5%計(jì)收；實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可以適當(dāng)提高，但最高不超過(guò)成交價(jià)的3%；房屋租賃代理的收費(fèi)，以半個(gè)月至一個(gè)月的成交租金額為標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得自行收取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)用，而應(yīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人統(tǒng)一收取。
六、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)是房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估而收取的報(bào)酬。依照《國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》的規(guī)定，以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，區(qū)分不同情況，按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔次累進(jìn)計(jì)收，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：房地產(chǎn)價(jià)格總額為100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)，費(fèi)率為5%；101萬(wàn)元以上至1000萬(wàn)元，費(fèi)率為2．5%；1001萬(wàn)元以上至2000萬(wàn)元，費(fèi)率為1．5%；2001萬(wàn)元以上至5000萬(wàn)元，費(fèi)率為0．8%；5001萬(wàn)元以上至8000萬(wàn)元，費(fèi)率為0．4%；8001萬(wàn)元以上至10000萬(wàn)元，費(fèi)率為0．2%；10000萬(wàn)元以上，費(fèi)率為0．1%。
依照《國(guó)家計(jì)委、國(guó)家土地管理局關(guān)于土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)的通知》的規(guī)定，土地價(jià)格評(píng)估費(fèi)按以下標(biāo)準(zhǔn)收?。?1)一般宗地評(píng)估采取差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按土地價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。具體標(biāo)準(zhǔn)為：100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為4%0；101—200萬(wàn)元部分，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3%0；201—1000萬(wàn)元部分，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2%0；100l一2000萬(wàn)元部分，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1．5%0；2001—5000萬(wàn)元部分，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0．8%o；5001—10000萬(wàn)元部分，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0．4%0；10000萬(wàn)元上部分，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0．1‰。(2)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)，按以下標(biāo)準(zhǔn)收?。?平方公里以下(含5平方公里)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為4—8萬(wàn)元；5—20平方公里(含20平方公里)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為8—12萬(wàn)元；20一50平方公里(含50平方公里)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為12—20萬(wàn)元；50平方公里以上，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為20—40萬(wàn)元。(3)為建設(shè)用地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收評(píng)估費(fèi)；每宗地評(píng)估費(fèi)不足300元的按300元收取。(4)清產(chǎn)核資中的土地價(jià)格評(píng)估，按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%計(jì)收評(píng)估費(fèi)；每宗地評(píng)估費(fèi)不足300元的按300元收取。
區(qū)別
房地產(chǎn)費(fèi)與房地產(chǎn)稅的區(qū)別
房地產(chǎn)費(fèi)是指在房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)中所產(chǎn)生的各種費(fèi)用。房地產(chǎn)費(fèi)與房地產(chǎn)稅有著本質(zhì)區(qū)別，主要表現(xiàn)在：
(1)征收依據(jù)不同。房地產(chǎn)稅的征收依據(jù)是國(guó)家稅收法律；而收取房地產(chǎn)費(fèi)的依據(jù)有些是國(guó)家法律，有些是政策、地方性規(guī)章，甚至有些是收繳主體的自行規(guī)定。因此，征收房地產(chǎn)稅的依據(jù)效力高，而收取房地產(chǎn)費(fèi)的依據(jù)效力一般較低。
(2)征收主體不同。房地產(chǎn)稅只能由國(guó)家征收，包括中央政府和地方政府，具體由國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)征收或國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)委托的行政管理機(jī)關(guān)代收；而房地產(chǎn)費(fèi)由有關(guān)行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位等收取。
(3)征收目的不同。征收房地產(chǎn)稅的直接目的是增加財(cái)政收入。同時(shí)房地產(chǎn)稅作為經(jīng)濟(jì)杠桿，可以調(diào)節(jié)社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系。而收取房地產(chǎn)費(fèi)主要是為了填補(bǔ)行政事業(yè)單位的經(jīng)費(fèi)支出。
(4)征納雙方的地位不同。在房地產(chǎn)稅中，國(guó)家是接受方，征納方向是固定不變的；而在房地產(chǎn)費(fèi)中，國(guó)家有時(shí)需作為交納方向相對(duì)人交費(fèi)，如安置補(bǔ)償費(fèi)。
法條指引
《國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知》(2002年3月1日)(略)
《國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于整頓和規(guī)范招標(biāo)投標(biāo)收費(fèi)的通知》(2002年4月2日)(略)
《國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)<招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法>的通知》(2003年1月1日)(略)
《收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)管理規(guī)定》(試行)(2004年6月1日)(略)
《行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目審批管理暫行辦法》(2005年1月1日)(略)
