青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（中國從事房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先者）

公司規(guī)模

海爾是海，海納百川。青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司聚焦五湖四海優(yōu)秀人才；以海的博大胸懷與業(yè)界優(yōu)秀企業(yè)合作；以海的創(chuàng)造精神打造“中國最具競爭力的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)品牌”；以海的奉獻(xiàn)精神為客戶提供“美好家居生活整體解決方案”；以海的胸襟筑建“海爾時代廣場”等巨擘樓盤以潤贏國民；以海的能量實現(xiàn)全國“一店一庫智慧家”的戰(zhàn)略目標(biāo)。

公司旗下現(xiàn)已擁有多家地產(chǎn)項目公司和一家物業(yè)管理公司。投資開發(fā)的地產(chǎn)項目起源于青島，已拓展至濟(jì)南、北京、重慶、太原、天津、合肥、武漢、廈門、長沙等二十幾座大中型城市，呈全國布局態(tài)勢。目前公司正以更加開闊的視野，積極參與國內(nèi)多個地區(qū)的地產(chǎn)運(yùn)營，將陸續(xù)開發(fā)一批新的投資項目。

作為海爾集團(tuán)旗下的地產(chǎn)板塊，青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司一直堅持創(chuàng)新和突破。秉承集團(tuán)“一店一庫智慧家”的產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)，布局全國42家海爾家電家居旗艦店，500家社區(qū)體驗店，100個國際物流庫。以物聯(lián)網(wǎng)為主體，通過打造營銷網(wǎng)、虛網(wǎng)、物流網(wǎng)、服務(wù)網(wǎng)四網(wǎng)融合競爭力，由線下體驗到線上下單，為用戶提供虛實網(wǎng)融合的最佳體驗。

2013年，青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司承接集團(tuán)網(wǎng)絡(luò)化戰(zhàn)略，將鼎世華府、時代廣場等多個樓盤打造成與用戶全流程交互的平臺，使用戶參與戶型設(shè)計，實現(xiàn)“按單定制”，滿足用戶的個性化需求；未來五年內(nèi)，在全國多個海爾·智慧城的海爾家電家居體驗中心里，用戶可以發(fā)現(xiàn)青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司所帶來的“智慧家庭”解決方案，實現(xiàn)零距離下與用戶的互動體驗感受，暢享“安全，便利，舒適，愉悅”的高品質(zhì)生活。此外，青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司在物業(yè)方面也充分做到了“智能化”，為用戶提供人性化的服務(wù)，只要通過手機(jī)、電腦等終端，就能實現(xiàn)智能云生活。

發(fā)展歷程

青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司成立于2002年4月，是海爾旗下專業(yè)從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)和經(jīng)營的全資法人單位。

2009年12月25日青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司召開新一屆董事會，同意公司名稱由“青島海爾房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司”變更為“青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司”，這次更名預(yù)示著青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司集團(tuán)作為海爾集團(tuán)旗下的一級集團(tuán)公司，將在更高的平臺上運(yùn)作，為地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展搭建了更高的平臺。

2013年，海爾集團(tuán)進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)化戰(zhàn)略時期，作為全球第一家電品牌，在未來五年海爾將在全國建立42家海爾家電家居體驗旗艦店、500家社區(qū)體驗店、100個國際物流庫，帶給用戶現(xiàn)代時尚生活的全新體驗配置方案。

青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司將秉承集團(tuán)“一店一庫一片房”的產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)，以創(chuàng)造用戶為核心的發(fā)展理念，以物聯(lián)網(wǎng)為為主體，通過打造營銷網(wǎng)、虛網(wǎng)、物流網(wǎng)、服務(wù)網(wǎng)四網(wǎng)融合競爭力，為用戶提供虛實網(wǎng)融合的最佳體驗。

青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司投資開發(fā)的地產(chǎn)項目起源于青島，現(xiàn)已拓展至濟(jì)南、北京、重慶、太原、天津、合肥、武漢、廈門、長沙等十幾座大中型城市，呈全國布局態(tài)勢。在新的戰(zhàn)略規(guī)劃中，2013年至2014年，青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司將以北京、青島、濟(jì)南、天津等城市為主，深耕環(huán)渤海區(qū)域項目；2014年至2015年重點(diǎn)布局華東地區(qū)與華中地區(qū)項目，為工程項目提出了更高更遠(yuǎn)更智慧的規(guī)劃藍(lán)圖。

現(xiàn)在，青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司正緊跟互聯(lián)網(wǎng)的腳步，逐步揭開戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的新帷幕。

公司業(yè)務(wù)

青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的戰(zhàn)略目標(biāo)是“一店一庫一片房”，通過承接“線下體驗，線上下單、物流配送、售后服務(wù)”為一體的四網(wǎng)融合戰(zhàn)略，協(xié)同海爾電器集團(tuán)有限公司（1169）構(gòu)建虛實網(wǎng)融合的整體家居解決方案開放平臺，打造具有第一競爭力的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。

青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司戰(zhàn)略中的“一店”是指通過打造開放式的互動平臺，形成完善的家居集成解決方案，使用戶體驗到最便捷、方便的家電、家居生活體驗，用戶可以去到與住居區(qū)域內(nèi)的體驗店，體驗并選購自己喜愛的商品，使生活更為便利；“一庫”指的是海爾將搭建終端用戶最佳的體驗平臺，高效優(yōu)質(zhì)的服務(wù)使用戶享受到人性化的物流體驗，下單即送貨，減少運(yùn)輸流程，使物流網(wǎng)絡(luò)更加暢通；而“一片房”則是指為用戶提供美好住居生活服務(wù)平臺，如海爾智慧城市與智慧社區(qū)，這使得使用戶可以從生活中感受到海爾為其帶來的舒適與愜意。

房地產(chǎn)已經(jīng)不再是為用戶提供一個居住空間，而是一個新的居住服務(wù)平臺，所有當(dāng)代科技能夠為用戶提供的服務(wù)，都可以在第一時間通過這一平臺進(jìn)入用戶的日常生活。所以，對用戶來說，海爾智慧城、智慧社區(qū)的建立，將為其提供顛覆性的生活體驗。

青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司通過自身優(yōu)勢，可以將商流社區(qū)店系統(tǒng)、智慧物流中心、區(qū)域創(chuàng)新中心和住宅、物業(yè)服務(wù)系統(tǒng)等資源整合在一起，建立起一個滿足用戶需求的生活服務(wù)平臺，滿足用戶日益增長的差異化需求，最終為用戶打造智慧生活。這樣就能幫助用戶實現(xiàn)隨時隨地的服務(wù)，并享受到物流網(wǎng)帶來的更低廉的價格與更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，與此同時提前感受到智能化、智慧化的未來生活。

在未來五年內(nèi)，青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司將在全國重要城市建立42家海爾家電家居體驗旗艦店、500家社區(qū)體驗店、100個國際物流庫，通過大資源互換開發(fā)、產(chǎn)業(yè)協(xié)同開發(fā)、合作開發(fā)最終實現(xiàn)并完成戰(zhàn)略目標(biāo)。

公司管理

未來的三年將是互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)飛速發(fā)展的三年。從2013年到2018年，五年內(nèi)，青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司將在全國重要城市布局42家海爾家電家居體驗旗艦店、500家社區(qū)體驗店以及100個物流庫，其中42個海爾家電家居體驗店全部位于北京、上海、廣洲、深圳等一線或二線城市，“一店”的平均占地面積為5300平方米，將給用戶帶來極大的體驗空間。

從2013年到2014年，青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司還將以北京、天津、濟(jì)南、青島等地為輻射點(diǎn)，深耕環(huán)渤海灣地區(qū)，建立多處海爾智慧城、商業(yè)住宅及其他地產(chǎn)項目；2014年至2015年，青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司將重點(diǎn)拓展長三角與中南地區(qū)項目，建成以上海、南京、合肥等城市為核心的海爾智慧城、商業(yè)住宅、城市綜合體、物流庫、產(chǎn)業(yè)園等地產(chǎn)項目。此外，其他大區(qū)也正在規(guī)劃中。

在青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的規(guī)劃中，青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司格局將實現(xiàn)三大品類、六大系列、八個主流產(chǎn)品線的產(chǎn)品體系。其中三大品類將包含住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)與工業(yè)地產(chǎn)。產(chǎn)品系列包括首置、剛需產(chǎn)品，首改、再改產(chǎn)品，城郊綜合型大盤，高檔、奢侈產(chǎn)品，城市綜合體，工業(yè)/產(chǎn)業(yè)園區(qū)，虛實物流園等等。

社會事件

海爾鼎世華府智慧生態(tài)社區(qū)案例。

海爾鼎世華府是海爾集團(tuán)作為回報并滿足于大眾市場而實現(xiàn)的中高端產(chǎn)品線，該項目將會成為改善李滄居住格局的又一力作。海爾鼎世華府項目位于李滄繁華中心，總占地面積25.52萬㎡，總建筑面積108萬㎡，以18-23層高層為主，風(fēng)格定位為富有生活情調(diào)、符合現(xiàn)代生活方式、自然和諧的百萬平米生態(tài)智慧社區(qū)。

全流程用戶體驗，用戶參與設(shè)計。

互聯(lián)網(wǎng)時代，用戶不只是消費(fèi)者，更是設(shè)計者，讓用戶全流程參與進(jìn)來，實現(xiàn)企業(yè)與用戶的“零距離”，才能生產(chǎn)出更加滿足消費(fèi)者需求的產(chǎn)品，這種創(chuàng)新的“全流程用戶最佳體驗?zāi)Ｊ健币呀?jīng)成為海爾全化品牌的核心競爭力。

踐行“全流程用戶最佳體驗?zāi)Ｊ健?，高舒適度戶型誕生。在戶型設(shè)計上，海爾·鼎世華府踐行“全流程用戶最佳體驗?zāi)Ｊ健保?500戶17個戶型500余人參與產(chǎn)品設(shè)計互動，通過線上線下調(diào)研求證，逐一考慮用戶的每一條意見與建議，否定6個戶型設(shè)計，根據(jù)業(yè)主需求要求進(jìn)行優(yōu)化。用戶全流程體驗時代，房子由用戶設(shè)計，“按單定制”，集合最優(yōu)建議，最終確定戶型設(shè)計方案，踐行以用戶為中心滿足用戶個性化需求。海爾·鼎世華府以精研的態(tài)度關(guān)注戶型的采光、朝向、功能、舒適度等人性化的細(xì)節(jié)，完美呈現(xiàn)高舒適度的戶型。鼎世華府提供了85-125㎡豐富、舒適的套二、套三戶型，南北通透，設(shè)計科學(xué)，為用戶全心創(chuàng)造舒適戶型。

海爾U-home智能化解決方案：創(chuàng)領(lǐng)智慧城市智慧家庭。

身在外，家就在身邊；居于家，世界就在眼前！海爾U-home作為物聯(lián)網(wǎng)時代的全新生活方式解決方案，改變了人們的傳統(tǒng)生活方式；使您在世界的任何角落、任何時間，均可以通過打電話、發(fā)短信、上網(wǎng)等方式與家中的電器設(shè)備互動；通過“N屏合一”的各類終端設(shè)備，足不出戶即可享受到來自“社區(qū)中網(wǎng)”的各類增值服務(wù)。

海爾·鼎世華府百萬平米生態(tài)智慧城，體驗智慧家庭魅力。海爾智慧社區(qū)的出現(xiàn)，滿足了人們對便捷、舒適、智慧、創(chuàng)意等的需求。海爾智慧社區(qū)將家用電器網(wǎng)絡(luò)化、智能化，將物業(yè)、安防、數(shù)字影音娛樂、購物等多種與人們生活密切相關(guān)的服務(wù)綜合在一起，提供人性化、智能化的服務(wù)，讓用戶在世界的任何角落、任何時間，均可以隨心所欲與家進(jìn)行互動。

此外，海爾家裝為客戶提供量身定制的“菜單式裝修”服務(wù)，海爾家裝實力雄厚，與地產(chǎn)50強(qiáng)的前30強(qiáng)已有合作，如綠城、華潤、中糧、萬科等。

一河兩公園，生態(tài)景觀社區(qū)。

海爾·鼎世華府社區(qū)內(nèi)將重點(diǎn)打造楓園、竹園、櫻園、芳園、蘭園、芙園等六大園區(qū)，更有環(huán)島疊翠、兒童樂園、老人活動區(qū)、陽光SPA、綠海尋蹤、林海融春等特色景觀。獨(dú)特園林，打造別樣生活之美，于綠蔭花樹之間，樂享宜居幸福生活。

“一河兩公園”優(yōu)質(zhì)生態(tài)，綠色鮮氧生活。經(jīng)過改造的李村河，潺潺流水生機(jī)盎然，緊鄰李村河的濱河公園與鼎世華府僅一路之隔，帶來清新空氣的同時，業(yè)主也有了自然的休閑場所；南側(cè)是政府斥資2500萬打造的山體公園，依山勢而建的櫻花大道將在今年10月底交付。

李村核心地段，便捷商業(yè)生活配套。

海爾·鼎世華府居李村商圈核心，出門步行可達(dá)寶龍城市廣場，嶗山百貨、樂客城、萬達(dá)廣場等3公里抵達(dá)半徑。其周邊便捷的立體交通路網(wǎng)，快速通達(dá)全城，多路公交在此匯聚，步行即可到達(dá)M3/M2地鐵線。

海爾·鼎世華府社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有8000平米的社區(qū)幼兒園、11000平米的公立小學(xué)；其周邊還有李滄機(jī)關(guān)幼兒園、浮山路小學(xué)、書院路小學(xué)、六十二中、五十八中等優(yōu)質(zhì)教育資源，“七所學(xué)府”從幼兒園到高中，近在咫尺的一站式教育讓孩子的求學(xué)路更輕松。

海爾物業(yè)，貼心管家式服務(wù)。

五星級物業(yè)——海爾物業(yè)是青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司集團(tuán)旗下的自有物業(yè)，具有國家一級物業(yè)管理資質(zhì)，擁有多年的物管經(jīng)驗。海爾物業(yè)秉承海爾集團(tuán)“真誠到永遠(yuǎn)”的宗旨，為業(yè)主提供全方位管家式服務(wù)，用超越物業(yè)服務(wù)范疇的情感，以無處不在的親情化服務(wù)體驗，為業(yè)主提供24小時個性化物業(yè)服務(wù)。海爾物業(yè)將以高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)三年內(nèi)爭創(chuàng)地產(chǎn)物業(yè)第一名。

海爾品質(zhì)，共同筑造。

青建集團(tuán)、中建八局，優(yōu)質(zhì)工程建造單位，為房屋的質(zhì)量保駕護(hù)航。青建集團(tuán)是擁有國家特級房建施工資質(zhì)的，曾參與青島大劇院、鳥巢、喜來登大酒店等建筑的建設(shè)。中建八局隸屬世界五百強(qiáng)的國有企業(yè)，為中國建筑業(yè)的風(fēng)向標(biāo)。

項目團(tuán)隊，效率先行。

海爾·鼎世華府項目工作人員22名，平均年齡30歲，大學(xué)本科以上學(xué)歷人員占比90%，房地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗平均10年以上。

項目領(lǐng)導(dǎo)班子具有專業(yè)房地產(chǎn)工作經(jīng)驗10余年以上，操盤面積多達(dá)數(shù)百萬平米以上，具有豐富的前期手續(xù)、營銷策劃、工程施工、建筑設(shè)計等管理指導(dǎo)經(jīng)驗。項目執(zhí)行層成員90%以上專業(yè)科班出身，良好的專業(yè)功底，平均年齡多屬80后，具有活躍的思維方式及靈活協(xié)調(diào)處理能力，熱情積極，活力充沛。

海爾·鼎世華府承接海爾集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)，全力打造生態(tài)宜居智慧社區(qū)，助力青島李滄區(qū)域發(fā)展，以優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品助力區(qū)域升級，為安家于此的人們創(chuàng)建一座屬于自己的溫馨之家。

海爾時代廣場互動營銷案例。

海爾·時代廣場將項目群體定位為年輕一代，因而在戶型配比中，年輕群體的80-90的剛性戶型需求占比非常高。針對這一群體時尚、青春、活力的特點(diǎn)，海爾時代廣場推行年輕人喜愛的網(wǎng)絡(luò)化營銷，如微博、微信和線上、線下的互動營銷。通過微博、微信與客戶互動，在了解客戶的需求的同時，也能通過活動、項目信息告知等互動手段，與用戶形成有效的交流，形成群體的黏性。

而線上、線下的網(wǎng)絡(luò)互動營銷，也引發(fā)了用戶對項目興趣。海爾時代廣場“6月青春季”的主題宣傳，就是讓年輕群體走入“致青春”的懷舊而美好的氣氛中。線上通過微博對青春主題信息擴(kuò)散，配合互動活動，引導(dǎo)線下參與。線下的活動再通過線上微博、互聯(lián)網(wǎng)信息擴(kuò)散形成聯(lián)動效應(yīng)。在海爾時代廣場短短幾個月的網(wǎng)絡(luò)互動營銷中，用戶對海爾時代廣場形成了良好的口碑傳播效果。

在互聯(lián)網(wǎng)時代，青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的目標(biāo)是像海爾造冰箱一樣，在與用戶交互后造房子，與用戶共同關(guān)注戶型的采光、朝向、功能、舒適度等人性化的細(xì)節(jié)，創(chuàng)造性滿足用戶的需求，做中國定制地產(chǎn)的領(lǐng)跑者。青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的各個項目，通過開放式的互動平臺，吸引用戶的深度參與、體驗，最終成為主動型的用戶。

網(wǎng)絡(luò)化的青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司要真正做到按需設(shè)計，按需建造，按需服務(wù)。作為向服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型的重要內(nèi)容，海爾提出通過“零距離下的虛實網(wǎng)結(jié)合”，實現(xiàn)“零庫存下的即需即供”的目標(biāo)，創(chuàng)出第一時間滿足用戶第一需求的競爭力。所謂“零距離下的虛實網(wǎng)結(jié)合”，“虛網(wǎng)”就是互聯(lián)網(wǎng)。在網(wǎng)上不是促銷而是相互溝通，通過網(wǎng)絡(luò)社區(qū)形成用戶黏度。而青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的戰(zhàn)略目標(biāo)就是將來把所有方案放在互聯(lián)網(wǎng)上，用戶只要輸入居住房子的面積、朝向、裝修風(fēng)格、顏色，家電配套等就可以得到全方位滿意的設(shè)計解決方案。

通過互動設(shè)計、定制開發(fā)，加快項目的開發(fā)速度，實現(xiàn)資金快速周轉(zhuǎn)，使財務(wù)、營銷等方面成本大大降，真正為購房者提供高性價比的產(chǎn)品。

獲得榮譽(yù)