新堯新城（位于南京市棲霞區(qū)堯化街道）

地理位置

新堯新城在南京市的位置

新堯新城是仙林副城的重要組成部分，作為新堯組團居住、生活服務、公共配套的全部載體。規(guī)劃將新堯片區(qū)建設成為：南京城東地區(qū)主要的生活配套區(qū)、整個南京地區(qū)的城市更新示范區(qū)和生態(tài)宜居的現代城區(qū)。本次規(guī)劃在上位規(guī)劃指導下，突出新堯片區(qū)特色，進一步完善片區(qū)的城市功能，重點優(yōu)化道路網體系，加強片區(qū)道路對外銜接功能，同時優(yōu)化公共設施布局，增加地區(qū)公共服務配套，從而更好地服務地區(qū)及周邊市民生活。

建設規(guī)劃

??規(guī)劃范圍

新堯新城在棲霞區(qū)的位置

??自然環(huán)境

在整個規(guī)劃過程中，堅持以“環(huán)境為重"的理念，大力推進公共綠地建設，綠化用地占規(guī)劃用地19.95%。凡標高40米以上的自然山體，全部保留；利用區(qū)內的山地建設城市公共綠地或社區(qū)公園；在緯一路以南堯新大道以東，將新建太平山公園；保留堯新路南部現有的綠地廣場，在地區(qū)中心建設地區(qū)中心廣場。

??科教文衛(wèi)

增加文化體育設施，在太平山公園兩側靠堯新路規(guī)劃3.87公頃文化中心和4.35公頃地區(qū)級體育中心。整合現有的醫(yī)療資源，在煤田醫(yī)院的基礎上，將擴建成有240多個床位的地區(qū)性綜合醫(yī)院。強化文化教育功能，將新建兩所中學、3所小學、10所幼兒園，改擴建2所中學、2所小學，中學、小學規(guī)模按南京普通中學、小學辦學條件中城市一級中小學標準進行設置。

??道路交通

繞城公路、緯一路、仙新路作為外圍道路，溝通堯化地區(qū)與周邊的主城、經濟開發(fā)區(qū)、仙林、棲霞等城市地區(qū)，規(guī)劃區(qū)內道路在現有路網框架的基礎上，通過局部調整、補充完善，形成二縱二橫的主骨架和一縱一橫的次骨及若干支路所組成的道路網系統(tǒng)。

根據南京市地鐵規(guī)劃，南京地鐵7號線將從東山地區(qū)經主城進入堯化地區(qū)，在堯化設地鐵停車場。通信更順暢，規(guī)劃區(qū)內電話容量將達4萬門，線路容量5.1萬門，分別設置中國通信、移動、聯(lián)通、鐵通、網通發(fā)射基站5處，一個“潔、綠、亮、暢、美"的新城區(qū)將在堯化地區(qū)崛起。

??規(guī)劃原則

優(yōu)化土地利用結構，圍繞堯化地區(qū)的功能定位，規(guī)劃盡量增加居住用地、公區(qū)設施及市政設施的用地。將效益低下的工業(yè)用地、鐵路林場和非城市建設用地轉換為居住用地和設施用地。根據規(guī)劃，規(guī)劃居住用地273.87公頃，占規(guī)劃用地的比為40.57%，其中住宅用地208.48公頃（新增住宅用地134.84公頃、保留住宅用地73.64公頃）。堯化地區(qū)遠期規(guī)劃達15萬人，約占棲霞區(qū)總人口的37%。

??建設目標

用地性質

在“宜居新城”的總目標下，配合自身優(yōu)勢，以提升區(qū)域的品質，塑造城市形象，提升居住環(huán)境檔次為出發(fā)點，實現與周邊地塊的共同發(fā)展。

??用地性質

功能結構

??功能結構

交通組織

按照規(guī)劃范圍內用地的功能，主體打造“三心四軸三片區(qū)”的格局，其中：

“三心”：堯化門地鐵站中心、堯化新村地鐵站中心、遠期配套中心；

“四軸”：城市形象展示軸、功能組團聯(lián)系軸、人居生態(tài)共生軸、居住配套發(fā)展軸；

“三片區(qū)”：新建區(qū)、改造區(qū)、未來改造區(qū)。

??交通組織

“四縱兩橫的主干路系統(tǒng)”

“四縱”：燕堯路、堯新大道、新堯路、金堯路；

“兩橫”：堯佳路、金堯路。

“成環(huán)成網的次干路及支路系統(tǒng)”

如新城路、新景路、堯辰路、翠林路、堯順路等。

??綠地系統(tǒng)

空間形態(tài)

??空間形態(tài)

總平面圖、土地性質圖

超高層及高層引領周邊地塊、展現中心區(qū)形象

強化城市形象展示軸、構筑富有變化的城市形態(tài)

導則、城市界面

學校

幼兒園：

棲霞區(qū)第一實驗幼兒園等

小學：

棲霞區(qū)實驗小學堯化門街校區(qū)：堯化街道堯新大道以東、棲霞大道以南、新堯路以西、鐵路以北所轄區(qū)域；鐵路以南、312國道以北所轄區(qū)域；金堯山莊；燕堯路以南、堯新大道以西、太龍路以北所轄區(qū)域。

棲霞區(qū)實驗小學堯佳路校區(qū)：堯化街道新堯路以東、堯佳路以南、仙新路以西、鐵路以北所轄區(qū)域。

棲霞區(qū)實驗小學堯順路校區(qū)：翠林路—金堯路以東、棲霞大道以南、仙新路以西、堯佳路以北所轄區(qū)域。

棲霞區(qū)實驗小學堯辰路校區(qū)（南京市瑯琊路小學分校）：堯化街道新堯路以東、棲霞大道以南、翠林路—金堯路以西、堯佳路以北所轄區(qū)域。

初中：

南京市棲霞區(qū)（海門）實驗初級中學

高中：

南京市棲霞中學

南京市燕子磯中學（臨時）

旅游

姚坊門公園位于仙堯路東側，原小廟山地塊，一期服務配套項目已經開工建設了, 今年年底完成主體工程施工。上圖是建筑的透視圖：A、B、C、D、E五個地塊建筑，通過創(chuàng)造獨特的空間布局，依照綠色景觀帶以及沿仙堯路零散布置，使自然景觀與建筑形態(tài)相互滲透，營造一個面向周圍開放的公共空間系統(tǒng)，實現公園與周邊資源共享。項目主要服務于地區(qū)居民的生活休閑，如美容健體、特色餐飲、教育培訓等，目前整體招商正在積極籌備中。姚坊門公園總占地面積53.5公頃，園區(qū)以明外郭——姚坊門遺址公園為核心，在保護歷史遺存，提升生態(tài)環(huán)境基礎上，形成融合休閑、娛樂、文化、創(chuàng)意商務交流等多功能于一體的魅力綠動創(chuàng)意園，預計將用3—5年的時間建設完成。

新堯新城城市綜合體地塊位于堯佳路北側，金堯路南側，翠林路東側，預計2013年出讓，擬打造集超市、商場、商辦、餐飲、文化休閑娛樂等為一體的商業(yè)配套綜合體。該地塊全長1000米，面積約1公頃（15畝），東起繞城公路，西至鐵路涵洞，建筑設計通過長江都市設計院、東南大學等4家設計單位競標優(yōu)化比選，現已完成1.1萬平方米建筑和結構圖紙設計。特色街區(qū)設計建筑風格，是根據今年上半年南京文物局和南京市博物館，在堯化老街考古發(fā)現了明代外城墻48門之一“姚坊門”遺址作為依據，結合南京是民國建筑的發(fā)源地啟發(fā)，規(guī)劃設計既有明代建筑風貌，又有民國建筑的風格，以內街與沿街相結合形式，打造出具有新城特色的商業(yè)街，既方便服務于地區(qū)群眾生活，又為地區(qū)增添一道靚麗的商業(yè)街區(qū)。

南京樸園毗鄰原堯化門老街，占地總面積80畝，是一個集娛樂休閑與人文自然景觀融為一體的農莊樂園，逐漸修建起來的水泥路，溜冰場，篝火區(qū)，以及劇場舞臺，木屋四合院，竹樓，涼亭，仿古建筑等讓樸園面貌煥然一新。1997年開始接待第一批大學生，以其優(yōu)美寧靜的環(huán)境、豐富多彩的娛樂活動受到越來越多的大學生的青睞。2010起樸園已然成為專屬南京大學生的特色春秋游基地。園內提供野炊（免費提供所有器具）、室外KTV、滑旱冰、越野車、臺球、乒乓球、羽毛球、飛鏢、拔河、篝火晚會、帳篷露營以及多種桌游棋牌等娛樂項目。

交通

71路：南京開發(fā)區(qū) — 南京站(南廣場東)

76路：堯化門 — 玉橋市場

79路：翠林總站 — 邁皋橋廣場

107路：丁家莊 — 九鄉(xiāng)河西路

122路：堯佳路東 — 燕子磯

139路：翠林總站 — 柳營

140路：堯佳路東 — 蘭園

145路：堯佳路東— 邁皋橋東

197路：攝山星城(尤山路) — 堯化門

206路：棲霞(五福家園) — 南京站(北廣場東)

207路：上壩 — 南京站(北廣場東)

322路：堯化門 — 元化路

330路：翠林總站— 靈山北路總站

331路：南京開發(fā)區(qū) — 仙林中心站

333路：南京開發(fā)區(qū) — 邁皋橋廣場

334路：翠林總站 — 翠林總站

337路：萬壽停車場 — 紫東創(chuàng)意園

524路：八卦洲公交總站— 學則路地鐵站

G7路（11月12月雙休日旅游巴士）：棲霞(五福家園) — 南京站(北廣場東)

Y23路（夜間線路）：堯化門 — 南京站(南廣場西)

140路（高峰巴士）：堯佳路東— 新莊廣場南

南京地鐵7號線（在建）

南京地鐵8號線（規(guī)劃）