2006年，建設部等九部委推出雷霆手段，聯(lián)合制定了《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》。其中規(guī)定“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上?！边@就是俗稱的90/70政策。

政策目的

90/70政策出臺核心目的在于遏制高房價，調控住房結構，加大中小套型比例，對房地產市場的供應結構進行調整和規(guī)范，從而保障房地產住宅產品更加合理。讓更多的人能夠買上房子。

政策影響

正所謂上有政策，下有對策。"70/90"政策其實早就被"變通"了。大戶型房產成本低、好賣、賺錢，所以，很多開發(fā)商按大戶型設計房子，但用可打開的分隔墻隔開，以"70/90"政策標準報批、報建，以大戶型銷售。什么連廊、花架、車庫等"聯(lián)接"手段不一而足。為了應對“70/90政策”對戶型面積的嚴格限制，大多數(shù)開發(fā)商早在委托建筑設計公司做方案時就做了“兩手準備”，比如要求房子還是按大戶型設計，但其中要設計分隔墻(今后可以隨時打開)，這樣變“兩套”，就可達到“70/90政策”的報批、報建要求。雖然按照這種設計施工會增加不少土建成本，比如增加廚房、衛(wèi)生間的管線，以及分隔墻等。但是，這種方案可以通過規(guī)劃部門的審批，最重要的是，對于開發(fā)商來說，房子是按大戶型銷售的，這樣就實現(xiàn)了“一箭雙雕”的目的。

原因剖析

2006年九部委聯(lián)合發(fā)布的“90/70”政策，即旨在通過增加供應量降低房價，卻在開發(fā)商的抵制和地方政府的默許下，如今幾乎“名存實亡”。主要原因是，由于70/90屬于全國范圍內的"一刀切"，首先就將政策的可執(zhí)行程度砍了個"七零八落"。房型設計難點、市場需求、銷售管理等一系列難題，成為發(fā)展商舉棋不定的主要原因。另外，小戶的熱銷，單價拉高，帶動房價的全面上漲，政策出臺多年，基本是名存實亡。[1]