正文

老房貸手續(xù)步驟

第一步：是資格預審?？蛻粜枰峁┥矸葑C、房屋產權證、竣工年限、貸款年限、收入證明、貸款金額等信息，由專業(yè)機構交給銀行進行預審。

第二步：由專業(yè)機構陪同客戶到轉按揭銀行簽約；簽約完畢后，等待銀行審批。

第三步：在銀行審批通過后，轉按揭銀行將開出支票給客戶并協(xié)同去原貸款銀行還清貸款，然后領出他項權證與結清證明到交易中心辦理撤消抵押手續(xù)。)

第四步：在撤消原抵押手續(xù)同時辦理新的轉按銀行抵押貸款手續(xù)。

第五步：抵押手續(xù)辦理完成后，客戶領取已經重新設定過抵押權的兩證，完成轉按揭過程。

轉按存在的費用

包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等。一筆30萬元的房貸轉按，費用基本上在7000-8000元之間，操守程序與委托機構不同也會有變化。

需要指出的是，按照約定，市民辦理房屋貸款的提前還款應是已經貸款在1年以上的客戶，多數銀行不收取違約金。但是也有些銀行會在合同中給出更加嚴格的條件。市民在辦理前先要看清楚自己的貸款合同。對于固定利率的貸款客戶，則要按著合同約定向銀行支付提前還款的違約金，部分銀行是按照未還款金額的5%左右支付。

于7折利率優(yōu)惠是政府針對目前房地產市場，鼓勵樓市消費給出的特別優(yōu)惠，目前執(zhí)行期限到09年年底，明年情況尚且未定，因此老墨提醒大家要仔細衡量轉按成本是否劃算

特別提醒：30年商業(yè)貸款，20年期，從85折到7折，總利息約省3萬元。轉與不轉，大家慎重選擇。