正文

老房貸手續(xù)步驟

第一步：是資格預(yù)審?？蛻粜枰峁┥矸葑C、房屋產(chǎn)權(quán)證、竣工年限、貸款年限、收入證明、貸款金額等信息，由專業(yè)機構(gòu)交給銀行進(jìn)行預(yù)審。

第二步：由專業(yè)機構(gòu)陪同客戶到轉(zhuǎn)按揭銀行簽約；簽約完畢后，等待銀行審批。

第三步：在銀行審批通過后，轉(zhuǎn)按揭銀行將開出支票給客戶并協(xié)同去原貸款銀行還清貸款，然后領(lǐng)出他項權(quán)證與結(jié)清證明到交易中心辦理撤消抵押手續(xù)。)

第四步：在撤消原抵押手續(xù)同時辦理新的轉(zhuǎn)按銀行抵押貸款手續(xù)。

第五步：抵押手續(xù)辦理完成后，客戶領(lǐng)取已經(jīng)重新設(shè)定過抵押權(quán)的兩證，完成轉(zhuǎn)按揭過程。

轉(zhuǎn)按存在的費用

包括擔(dān)保費、評估費、抵押費、公證費等。一筆30萬元的房貸轉(zhuǎn)按，費用基本上在7000-8000元之間，操守程序與委托機構(gòu)不同也會有變化。

需要指出的是，按照約定，市民辦理房屋貸款的提前還款應(yīng)是已經(jīng)貸款在1年以上的客戶，多數(shù)銀行不收取違約金。但是也有些銀行會在合同中給出更加嚴(yán)格的條件。市民在辦理前先要看清楚自己的貸款合同。對于固定利率的貸款客戶，則要按著合同約定向銀行支付提前還款的違約金，部分銀行是按照未還款金額的5%左右支付。

于7折利率優(yōu)惠是政府針對目前房地產(chǎn)市場，鼓勵樓市消費給出的特別優(yōu)惠，目前執(zhí)行期限到09年年底，明年情況尚且未定，因此老墨提醒大家要仔細(xì)衡量轉(zhuǎn)按成本是否劃算

特別提醒：30年商業(yè)貸款，20年期，從85折到7折，總利息約省3萬元。轉(zhuǎn)與不轉(zhuǎn)，大家慎重選擇。