獨棟別墅即獨門獨院。上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。

中文名

類獨棟別墅

出現(xiàn)時間

2009年

類獨棟別墅的出現(xiàn)

獨棟別墅戶型圖

獨棟有“斷頓”危險，誰將取代獨棟地位，成為別墅的代言者？2009年一種被稱為“類獨棟”的別墅新品，開始崛起于樓市，成為別墅市場的亮點和焦點。在未來獨棟極其缺位的背景下，類獨棟作為最接近獨棟的產(chǎn)品，很可能替代獨棟地位，成為別墅的供應(yīng)主力。

類獨棟

類獨棟，從別墅的傳統(tǒng)序列上說，如果獨棟是1級產(chǎn)品，聯(lián)排是2級，疊拼是3級。那么，類獨棟就是1級半產(chǎn)品，是有了間距的超級聯(lián)排，或者是間距縮小的獨棟別墅。

從建筑形態(tài)上說，這種產(chǎn)品每棟都是獨立封閉墻體，在建筑上只有很小一部分相聯(lián)，或廊道、或儲物間、或裝飾梁等，因開發(fā)商的處理而有所不同。

從居住品質(zhì)上，類獨棟擁有如獨門、獨戶、獨院等獨棟別墅的特點，比聯(lián)排更加具有私密性和獨立性；從價格上，并不會比聯(lián)排貴多少，可以說是用“聯(lián)排價格享受獨棟舒適”。

同時，在獨立性上，類獨棟也接近獨棟產(chǎn)品。比如一個四聯(lián)排中，只有邊上的兩套才有3個花園，中間兩套只有2個花園。但如果做成“類獨棟”的話，邊上兩套有3大1小4個花園，中間兩套也有2大2小4個花園，都與獨棟產(chǎn)品非常接近。

類獨棟崛起

類獨棟真正的發(fā)軔者，應(yīng)該是2009年3月面市的龍湖·悠山郡獨院別墅。這一號稱“重排別墅序列”的全新產(chǎn)品，通過空中聯(lián)廊相接鄰家別墅側(cè)墻，既迥異于聯(lián)排、雙拼共用墻面的并聯(lián)方式，又與獨棟完全沒有鄰居有所不同，其實就是一種典型的類獨棟別墅。

類獨棟產(chǎn)品明顯多了起來。中安長島目前主推獨棟、類獨棟別墅，其中類獨棟有220、250、280平方米三種戶型，每棟配備電梯；常青藤的新別墅盤緹香小鎮(zhèn)，據(jù)透露也是類獨棟產(chǎn)品，最小面積400多平方米；晉愉·碧怡林畔包括類獨棟和聯(lián)排，其中類獨棟的最大戶型面積達到700平方米，比不少獨棟別墅還要大。

類獨棟漸成主流

類獨棟別墅的走俏并非偶然，縱觀國內(nèi)別墅市場，在上海、廈門、杭州、寧波等房地產(chǎn)一線城市，類獨棟產(chǎn)品就非常受捧。而其作為“別墅產(chǎn)品創(chuàng)新的一種嘗試”，表現(xiàn)形式也并不單一。

目前國內(nèi)類獨棟產(chǎn)品的主流打造方式有幾種，基本以相鄰兩棟別墅間的空中露臺、連廊、擋墻等形式出現(xiàn)，不影響?yīng)殫潉e墅“有天有地、四面通透”的特質(zhì)，更體現(xiàn)出在建筑設(shè)計上更加重視私密性的趨勢。

別墅市場的類獨棟項目正百花齊放，各顯身手。例如只造“純別墅”社區(qū)的中安長島，其類獨棟別墅中間通過景觀裝飾墻連接，目前有220平方米、250平方米、280平方米三種戶型，每棟均配備電梯，并有多重花園和露臺。在別墅供應(yīng)量呈井噴態(tài)勢的大西區(qū)，晉愉·碧怡林畔的類獨棟采取了中間連廊的設(shè)計，其北美別墅最大面積可達700余平方米，還可享受300多平方米的花園和獨立大露臺，達到了會所級別墅的標準，一經(jīng)亮相便引起轟動。而造別墅頗有功底的常青藤，此次推出的緹香小鎮(zhèn)類獨棟將相鄰別墅通過花園連接，其50多套產(chǎn)品中最小的面積即達400平方米左右，法式風(fēng)格值得期待。