類獨(dú)棟別墅（獨(dú)門獨(dú)院的別墅）

類獨(dú)棟別墅的出現(xiàn)

獨(dú)棟別墅戶型圖

類獨(dú)棟

類獨(dú)棟，從別墅的傳統(tǒng)序列上說(shuō)，如果獨(dú)棟是1級(jí)產(chǎn)品，聯(lián)排是2級(jí)，疊拼是3級(jí)。那么，類獨(dú)棟就是1級(jí)半產(chǎn)品，是有了間距的超級(jí)聯(lián)排，或者是間距縮小的獨(dú)棟別墅。

從建筑形態(tài)上說(shuō)，這種產(chǎn)品每棟都是獨(dú)立封閉墻體，在建筑上只有很小一部分相聯(lián)，或廊道、或儲(chǔ)物間、或裝飾梁等，因開發(fā)商的處理而有所不同。

從居住品質(zhì)上，類獨(dú)棟擁有如獨(dú)門、獨(dú)戶、獨(dú)院等獨(dú)棟別墅的特點(diǎn)，比聯(lián)排更加具有私密性和獨(dú)立性；從價(jià)格上，并不會(huì)比聯(lián)排貴多少，可以說(shuō)是用“聯(lián)排價(jià)格享受獨(dú)棟舒適”。

同時(shí)，在獨(dú)立性上，類獨(dú)棟也接近獨(dú)棟產(chǎn)品。比如一個(gè)四聯(lián)排中，只有邊上的兩套才有3個(gè)花園，中間兩套只有2個(gè)花園。但如果做成“類獨(dú)棟”的話，邊上兩套有3大1小4個(gè)花園，中間兩套也有2大2小4個(gè)花園，都與獨(dú)棟產(chǎn)品非常接近。

類獨(dú)棟崛起

類獨(dú)棟真正的發(fā)軔者，應(yīng)該是2009年3月面市的龍湖·悠山郡獨(dú)院別墅。這一號(hào)稱“重排別墅序列”的全新產(chǎn)品，通過(guò)空中聯(lián)廊相接鄰家別墅側(cè)墻，既迥異于聯(lián)排、雙拼共用墻面的并聯(lián)方式，又與獨(dú)棟完全沒有鄰居有所不同，其實(shí)就是一種典型的類獨(dú)棟別墅。

類獨(dú)棟產(chǎn)品明顯多了起來(lái)。中安長(zhǎng)島目前主推獨(dú)棟、類獨(dú)棟別墅，其中類獨(dú)棟有220、250、280平方米三種戶型，每棟配備電梯；常青藤的新別墅盤緹香小鎮(zhèn)，據(jù)透露也是類獨(dú)棟產(chǎn)品，最小面積400多平方米；晉愉·碧怡林畔包括類獨(dú)棟和聯(lián)排，其中類獨(dú)棟的最大戶型面積達(dá)到700平方米，比不少獨(dú)棟別墅還要大。

類獨(dú)棟漸成主流

類獨(dú)棟別墅的走俏并非偶然，縱觀國(guó)內(nèi)別墅市場(chǎng)，在上海、廈門、杭州、寧波等房地產(chǎn)一線城市，類獨(dú)棟產(chǎn)品就非常受捧。而其作為“別墅產(chǎn)品創(chuàng)新的一種嘗試”，表現(xiàn)形式也并不單一。

目前國(guó)內(nèi)類獨(dú)棟產(chǎn)品的主流打造方式有幾種，基本以相鄰兩棟別墅間的空中露臺(tái)、連廊、擋墻等形式出現(xiàn)，不影響?yīng)殫潉e墅“有天有地、四面通透”的特質(zhì)，更體現(xiàn)出在建筑設(shè)計(jì)上更加重視私密性的趨勢(shì)。

別墅市場(chǎng)的類獨(dú)棟項(xiàng)目正百花齊放，各顯身手。例如只造“純別墅”社區(qū)的中安長(zhǎng)島，其類獨(dú)棟別墅中間通過(guò)景觀裝飾墻連接，目前有220平方米、250平方米、280平方米三種戶型，每棟均配備電梯，并有多重花園和露臺(tái)。在別墅供應(yīng)量呈井噴態(tài)勢(shì)的大西區(qū)，晉愉·碧怡林畔的類獨(dú)棟采取了中間連廊的設(shè)計(jì)，其北美別墅最大面積可達(dá)700余平方米，還可享受300多平方米的花園和獨(dú)立大露臺(tái)，達(dá)到了會(huì)所級(jí)別墅的標(biāo)準(zhǔn)，一經(jīng)亮相便引起轟動(dòng)。而造別墅頗有功底的常青藤，此次推出的緹香小鎮(zhèn)類獨(dú)棟將相鄰別墅通過(guò)花園連接，其50多套產(chǎn)品中最小的面積即達(dá)400平方米左右，法式風(fēng)格值得期待。