佳兆業(yè)集團(tuán)（深圳）有限公司（中國以房地產(chǎn)開發(fā)為主的公司）

公司業(yè)務(wù)

綜合開發(fā)

改善人居環(huán)境構(gòu)筑幸福生活

在中國城市化進(jìn)程中，佳兆業(yè)以城市運(yùn)營商的高度，一直為改善人居環(huán)境、構(gòu)筑幸福生活而不懈努力。22年的持續(xù)穩(wěn)健擴(kuò)張，佳兆業(yè)堅(jiān)持以一、二線城市為主，三、四線城市為輔的全國戰(zhàn)略布局；堅(jiān)持以市場的剛性需求為主，非剛需為輔的產(chǎn)品戰(zhàn)略；堅(jiān)持以利潤為導(dǎo)向、資金快速周轉(zhuǎn)為項(xiàng)目運(yùn)營策略；堅(jiān)持招拍掛、股權(quán)合作、代管代建等多元化投資模式，目前已布局粵港澳大灣區(qū)、長江經(jīng)濟(jì)帶及京津冀等區(qū)域重要城市，擁有綜合開發(fā)項(xiàng)目超220個(gè)，產(chǎn)品范圍涵蓋住宅社區(qū)、寫字樓、大型城市綜合體、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等類型。^[4]

城市更新

城市公共服務(wù)商

佳兆業(yè)城市更新業(yè)務(wù)起步于1999年集團(tuán)成立之初。2011年，為適應(yīng)業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)模快速擴(kuò)大的趨勢，佳兆業(yè)集團(tuán)集中優(yōu)勢資源組建了國內(nèi)第一家專業(yè)城市更新公司——佳兆業(yè)置業(yè)發(fā)展（深圳）有限公司。2013年，隨著戰(zhàn)略布局在全國的深入及業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展，佳兆業(yè)置業(yè)集團(tuán)成立，標(biāo)志著佳兆業(yè)城市更新業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)集團(tuán)化運(yùn)營。2015年，在城市更新內(nèi)涵日漸豐富、行業(yè)日趨規(guī)范、項(xiàng)目加速推進(jìn)的背景下，佳兆業(yè)置業(yè)集團(tuán)更名為佳兆業(yè)城市更新集團(tuán)。

經(jīng)過22年在城市更新領(lǐng)域矢志不渝的鉆研及投入，佳兆業(yè)城市更新集團(tuán)緊跟中國城市化進(jìn)程不斷演變升級的步伐，適時(shí)把城市更新的戰(zhàn)略定位調(diào)整為“城市公共服務(wù)商”。依托佳兆業(yè)集團(tuán)在多元產(chǎn)業(yè)板塊的布局和專業(yè)優(yōu)勢，開創(chuàng)城市更新與綜合開發(fā)、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營、配套運(yùn)營、財(cái)富管理、文化旅游協(xié)調(diào)發(fā)展大格局。建立規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)資源整合、開發(fā)建設(shè)、招商運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)金融服務(wù)等全鏈條產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系，幫助片區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級。同時(shí)，集團(tuán)還全力保障教育、醫(yī)療、文化體育等公共服務(wù)設(shè)施，以及保障性住房的建設(shè)，提升項(xiàng)目社會(huì)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)城市更新，多方獲益的格局。

截至2021年中，佳兆業(yè)城市更新集團(tuán)擁有城市更新項(xiàng)目儲(chǔ)備占地面積超5370萬平方米，粵港澳大灣區(qū)占比99%。集團(tuán)現(xiàn)有精通投資測算、規(guī)劃設(shè)計(jì)、政策研究和商務(wù)談判等專業(yè)技能的員工超1000人，平均從業(yè)經(jīng)驗(yàn)達(dá)5年以上。城市更新業(yè)務(wù)聚焦粵港澳大灣區(qū)、戰(zhàn)略布局全國10余個(gè)核心城市，業(yè)務(wù)涉及舊城鎮(zhèn)、舊村莊、舊廠房以及爛尾樓改造，已成功打造深圳佳兆業(yè)中央廣場、北京佳兆業(yè)廣場、深圳佳兆業(yè)萬豪酒店等40余個(gè)城市更新項(xiàng)目。

未來，佳兆業(yè)城市更新集團(tuán)將秉持佳兆業(yè)集團(tuán)“專業(yè)、創(chuàng)新、價(jià)值、責(zé)任”的核心價(jià)值觀，銳意進(jìn)取、開拓創(chuàng)新，以城市公共服務(wù)商的使命感和責(zé)任感，構(gòu)筑智慧、高效和可持續(xù)的城市未來。^[5]

健康醫(yī)療

為人類的健康提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)

隨著全國城市人口老齡化和城鎮(zhèn)化加速，大健康產(chǎn)業(yè)將迎來迅猛的發(fā)展態(tài)勢，佳兆業(yè)以前瞻的視野成立健康集團(tuán)，以提升人民健康為己任，采取“內(nèi)生式增長、外延式擴(kuò)張和整合式發(fā)展”的戰(zhàn)略發(fā)展模式，打造以中藥為切入點(diǎn)的醫(yī)藥體系，以口腔及上下游為原點(diǎn)的醫(yī)療器械體系，以康復(fù)醫(yī)院為核心的醫(yī)療服務(wù)體系，三大體系相互協(xié)同，形成閉環(huán)，力爭成為國內(nèi)外具有領(lǐng)先地位的大健康產(chǎn)業(yè)綜合平臺(tái)，為人類健康提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。^[6]

旅游產(chǎn)業(yè)

培育優(yōu)質(zhì)國際娛樂文化

佳兆業(yè)開拓世界級旅游產(chǎn)業(yè)在中國的發(fā)展模式，以先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念與強(qiáng)大的資源整合能力，打造了集主題樂園群、國際豪華度假酒店群、休閑公園群、濱海公寓、購物、演藝、餐飲、康養(yǎng)健身、海上運(yùn)動(dòng)等為一體的一站式海灘度假目的地——佳兆業(yè)國際樂園，以培育優(yōu)質(zhì)娛樂文化為首要目標(biāo)，覆蓋全亞洲乃至全世界旅游消費(fèi)人群的休閑度假需求。

除了旅游度假項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營，佳兆業(yè)還圍繞國家建設(shè)特色小鎮(zhèn)政策，實(shí)施“產(chǎn)業(yè)+城鎮(zhèn)化+旅游”戰(zhàn)略，以中國三大經(jīng)濟(jì)圈（珠三角、長三角、環(huán)渤海）為項(xiàng)目布局重點(diǎn)，適配旅游基礎(chǔ)較好及市場消費(fèi)能力較強(qiáng)的城市和地區(qū)，加速搶灘特色小鎮(zhèn)市場，目前已在全國布局多個(gè)特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目。同時(shí)，在旅游業(yè)的帶動(dòng)和促進(jìn)之下，佳兆業(yè)旗下健康產(chǎn)業(yè)、旅游地產(chǎn)、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、金融產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)也將蓬勃發(fā)展，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)。^[7]

文體科技

致力于打造中國最具價(jià)值的文體產(chǎn)業(yè)資源整合平臺(tái)

佳兆業(yè)文體科技集團(tuán)成立于2013年，是中國大型綜合性投資集團(tuán)——佳兆業(yè)集團(tuán)控股旗下的專業(yè)集團(tuán)之一，致力于打造中國最具價(jià)值的文體產(chǎn)業(yè)資源整合平臺(tái)，目前已成功運(yùn)營深圳、上海、杭州、武漢、成都等多個(gè)城市18個(gè)標(biāo)志性文體場館，運(yùn)營場館面積近300萬平方米，管理場館總資產(chǎn)超過185億元。

隨著中國文體產(chǎn)業(yè)黃金時(shí)代的到來，中國大型文體資產(chǎn)綜合運(yùn)營商——佳兆業(yè)文體科技集團(tuán)搶先布局5萬億大藍(lán)海，采用“輕資產(chǎn)、重運(yùn)營”的管理理念和“國際化、平臺(tái)化、專業(yè)化、智慧化”的發(fā)展思路，首創(chuàng)以文體資產(chǎn)運(yùn)營為核心，文體內(nèi)容及科技文體兩大方向協(xié)同發(fā)展的“一核雙擎”發(fā)展模式，全方位整合賽事、演藝、文體素質(zhì)教育、智慧文體、科技產(chǎn)品、產(chǎn)業(yè)孵化等內(nèi)容，為文體資產(chǎn)的增值提供多元化、系統(tǒng)化、智慧化解決方案，為用戶創(chuàng)造全新的消費(fèi)體驗(yàn)。依托場館平臺(tái)，佳兆業(yè)文體科技集團(tuán)每年投資引入和舉辦600場左右國內(nèi)外重大賽演、會(huì)展活動(dòng)，全力打造自有賽演IP；積極拓展佳兆業(yè)樂火等藝體培訓(xùn)業(yè)務(wù)；同時(shí)大力推動(dòng)智慧場館項(xiàng)目建設(shè)，發(fā)展文體科技產(chǎn)業(yè)，構(gòu)筑獨(dú)特的“文體+科技”產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

佳兆業(yè)文體科技集團(tuán)主動(dòng)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任、積極投身公益事業(yè)，旗下場館常年開放，提供足球、籃球、網(wǎng)球、排球、羽毛球、乒乓球、游泳等全民健身服務(wù)，每年平均各場館公益開放150天左右，一年累計(jì)免費(fèi)接待市民超過60萬人次，保障執(zhí)行超過220場大型城市公益活動(dòng)，吸引大批市民免費(fèi)參與。佳兆業(yè)文體科技集團(tuán)將企業(yè)的精神追求融入到慈善公益活動(dòng)的價(jià)值鏈中，以期實(shí)現(xiàn)企業(yè)的健康可持續(xù)性發(fā)展。^[8]

物業(yè)管理

中國領(lǐng)先的城市綜合服務(wù)運(yùn)營商

佳兆業(yè)美好集團(tuán)有限公司（簡稱佳兆業(yè)美好）成立于1999年，總部位于深圳，2018年12月在香港聯(lián)交所成功上市，股票代碼：2168.HK。

截至2021年6月30日，佳兆業(yè)美好進(jìn)駐全國53個(gè)城市，總在管項(xiàng)目649個(gè)，總在管面積達(dá)8630萬平方米；服務(wù)業(yè)態(tài)涵蓋中高端社區(qū)、商業(yè)綜合體、寫字樓、文體場館、產(chǎn)業(yè)園及城市配套及公共服務(wù)。下轄20余家子公司，員工近9000人，為全國超40萬個(gè)業(yè)戶提供服務(wù)，現(xiàn)有業(yè)務(wù)涉及基礎(chǔ)服務(wù)、交付前及顧問服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)、智能解決方案服務(wù)等領(lǐng)域。

作為具備行業(yè)國家—級資質(zhì)的企業(yè)，佳兆業(yè)美好已通過IS09001質(zhì)量管理體系認(rèn)證，2020年位列中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)第11名，物業(yè)服務(wù)上市企業(yè)第9名，2020粵港澳大灣區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)50強(qiáng)第6名、2020中國物業(yè)服務(wù)專業(yè)化運(yùn)營領(lǐng)先品牌企業(yè)、品牌價(jià)值58.02億元、中國物業(yè)管理標(biāo)桿企業(yè)；并榮獲2019中國證券金紫荊獎(jiǎng)-大灣區(qū)最具投資價(jià)值上市公司、2019上市公司卓越大獎(jiǎng)新星獎(jiǎng)、香港公益金·公益卓越獎(jiǎng)等榮譽(yù)，彰顯了社會(huì)各界對佳兆業(yè)美好品牌的充分信賴。^[9]

航海運(yùn)輸

深圳特區(qū)成立首家港航綜合性企業(yè)

深圳航運(yùn)集團(tuán)成立于1982年，是深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)成立后的第一家綜合性港航企業(yè)。深耕海洋近40年，深圳航運(yùn)集團(tuán)目前業(yè)務(wù)涵蓋海上高速客運(yùn)、遠(yuǎn)近洋貨運(yùn)物流、濱海旅游、港口運(yùn)營、地產(chǎn)投資開發(fā)等多元領(lǐng)域，積累形成了從船舶到碼頭、從航運(yùn)到旅游的完善產(chǎn)業(yè)鏈資源。同時(shí)，深圳航運(yùn)集團(tuán)一直扮演著敢為人先、突破創(chuàng)新的角色，并始終在深圳海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展和邁向全球海洋中心城市的道路中發(fā)揮著積極的作用。^[10]

商業(yè)運(yùn)營

專注于商業(yè)資產(chǎn)創(chuàng)新運(yùn)營

佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)創(chuàng)立于2004年，總部位于深圳。

傳承了佳兆業(yè)集團(tuán)美好生活的責(zé)任與榮耀，佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)業(yè)務(wù)發(fā)展步伐快速縱深全國，已布局粵港澳大灣區(qū)、長三角經(jīng)濟(jì)區(qū)、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)、華中和成渝等核心城市群。全國范圍內(nèi)在營、籌備、在建商業(yè)項(xiàng)目總面積將超300萬平方米，其中管理輸出項(xiàng)目面積將超110萬平方米。

佳兆業(yè)商業(yè)憑借上下游生態(tài)鏈的資源和渠道優(yōu)勢，基于消費(fèi)端業(yè)務(wù)，成功孵化了佳兆業(yè)·興海茶這一自主品牌，形成了多元聯(lián)結(jié)的品牌效應(yīng)。^[11]

酒店運(yùn)營

一站式酒店綜合服務(wù)商

隨著品質(zhì)消費(fèi)時(shí)代的來臨，佳兆業(yè)為迎合更高質(zhì)量、高水平的旅居需求，以五星級酒店、精品商務(wù)連鎖酒店及酒店公寓為主要服務(wù)對象，實(shí)施自有酒店品牌與國際豪華酒店品牌雙線快速發(fā)展模式，劍指酒店全產(chǎn)業(yè)鏈綜合服務(wù)商的領(lǐng)航者。目前集團(tuán)旗下自有酒店品牌包括五星級酒店品牌“佳兆業(yè)鉑域酒店”，及中高端精選服務(wù)酒店品牌“佳兆業(yè)可域酒店”與“佳兆業(yè)可域精選酒店”；并與萬豪、凱悅、雅高等多家全球著名酒店集團(tuán)達(dá)成了戰(zhàn)略合作。未來三年，佳兆業(yè)正式營業(yè)酒店數(shù)量將達(dá)28個(gè)，總營業(yè)面積將達(dá)近100萬平米，酒店客房總數(shù)近7000間，覆蓋全國14個(gè)城市及地區(qū)。^[12]

科技產(chǎn)業(yè)

打造國際化科技產(chǎn)業(yè)綜合運(yùn)營商

佳兆業(yè)科技集團(tuán)是全球領(lǐng)先的大型綜合性投資集團(tuán)——佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司專業(yè)集團(tuán)，是佳兆業(yè)為響應(yīng)國家“科技強(qiáng)國”戰(zhàn)略，助力國家產(chǎn)業(yè)升級而成立的科技產(chǎn)業(yè)生態(tài)運(yùn)營商，堅(jiān)持“以產(chǎn)為先、以城興產(chǎn)”的核心發(fā)展戰(zhàn)略，專注于園區(qū)運(yùn)營、科技孵化（科技研發(fā)）、供應(yīng)鏈科技、長租公寓四大領(lǐng)域。

集團(tuán)緊密對接全球創(chuàng)新資源，大力發(fā)展KMAX夢佳速、佳兆業(yè)科技城、佳兆業(yè)科創(chuàng)城、佳兆業(yè)科創(chuàng)園、佳兆業(yè)智造園等產(chǎn)業(yè)空間業(yè)務(wù)，聯(lián)合國際知名高等院校及科研機(jī)構(gòu)，成立聯(lián)合研究院，促進(jìn)創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化，以專業(yè)的科技創(chuàng)新培育服務(wù)與入園企業(yè)實(shí)現(xiàn)共享共創(chuàng)共贏。同時(shí)，集團(tuán)積極響應(yīng)國家“房住不炒”、“租購并舉”的住房租賃政策，致力于完善城市功能和配套設(shè)施，推進(jìn)居住空間建設(shè)，努力成為國內(nèi)科技產(chǎn)城融合的踐行者、領(lǐng)跑者和新標(biāo)桿。^[13]

深圳市足球俱樂部

肩負(fù)復(fù)興深圳職業(yè)足球的使命

為響應(yīng)中國足球發(fā)展計(jì)劃，佳兆業(yè)扛起了深圳足球的大旗，肩負(fù)起復(fù)興深圳職業(yè)足球的使命。自接管球隊(duì)以來，佳兆業(yè)在引進(jìn)國際知名教練與球員，建設(shè)科學(xué)現(xiàn)代足球管理體系，提升訓(xùn)練場地質(zhì)量，改善球隊(duì)福利待遇方面做了多方面的投入。

未來，深圳市足球俱樂部將逐漸建立并完善自身足球產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈，進(jìn)行商務(wù)開發(fā)、傳媒推廣、賽事組織、主場經(jīng)營、運(yùn)動(dòng)康復(fù)、足球培訓(xùn)等多元業(yè)務(wù)，并開展與歐洲頂級足球俱樂部進(jìn)行全產(chǎn)業(yè)鏈的合作。

足球是佳兆業(yè)集團(tuán)引領(lǐng)大體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展的龍頭，作為一項(xiàng)長期戰(zhàn)略投資板塊，佳兆業(yè)集團(tuán)要將深圳市足球俱樂部建成世界級俱樂部，再創(chuàng)深圳職業(yè)足球的輝煌，全力推動(dòng)中國足球產(chǎn)業(yè)的復(fù)興發(fā)展。^[14]

國際教育

打造中國特色的優(yōu)質(zhì)國際化教育

佳兆業(yè)教育集團(tuán)是一家以高品質(zhì)的國際化教育為主體，以優(yōu)質(zhì)辦學(xué)、特色發(fā)展、品牌輸出、平臺(tái)搭建為要素的復(fù)合型教育運(yùn)營機(jī)構(gòu)。

依托集團(tuán)控股的雄厚實(shí)力，以“培養(yǎng)具有博雅素養(yǎng)和健全人格的世界公民”為宗旨，以高品質(zhì)國際化教育為主體，構(gòu)建學(xué)前教育、K12教育聯(lián)動(dòng)發(fā)展的一條龍教育體系；積極拓展社區(qū)教育、在線教育等，力爭形成“全齡全領(lǐng)域教育版圖”。聚合先進(jìn)的教育理念，整合國內(nèi)外教育資源，融合中西方課程優(yōu)勢，志在打造優(yōu)秀的國際化教育品牌,為中國的教育事業(yè)做出積極的貢獻(xiàn)！^[15]

獲得榮譽(yù)

2019年8月22日，“2019年中國民營企業(yè)500強(qiáng)”發(fā)布，佳兆業(yè)集團(tuán)（深圳）有限公司位列第209位；2019中國民營企業(yè)服務(wù)業(yè)100強(qiáng)發(fā)布，佳兆業(yè)集團(tuán)（深圳）有限公司排名第54。

2019年11月28日，廣東省工商聯(lián)公布了“2019廣東省百強(qiáng)民營企業(yè)”榜單，佳兆業(yè)集團(tuán)（深圳）有限公司位列第28位。

2020年9月10日，2020中國民營企業(yè)500強(qiáng)發(fā)布，佳兆業(yè)集團(tuán)（深圳）有限公司以營業(yè)收入4802168萬人民幣排名169第。^[1]

2021年9月，入選2021中國民營企業(yè)500強(qiáng)榜單，排名第169位。^[2]

公司事件

2022年6月28日，深圳證監(jiān)局發(fā)布關(guān)于對佳兆業(yè)集團(tuán)（深圳）有限公司采取責(zé)令改正措施的決定。深圳證監(jiān)局表示，佳兆業(yè)作為公司債券發(fā)行人，未按規(guī)定及時(shí)披露2021年年度報(bào)告，違反了《公司債券發(fā)行與交易管理辦法》相關(guān)規(guī)定，深圳證監(jiān)局決定對佳兆業(yè)采取責(zé)令改正的監(jiān)管措施。佳兆業(yè)應(yīng)高度重視上述問題，切實(shí)整改，依法履行信息披露義務(wù)，并于收到本決定書之日起30日內(nèi)向深圳證監(jiān)局提交書面整改報(bào)告。佳兆業(yè)回應(yīng)稱，公司高度重視深圳證監(jiān)局出具的相關(guān)監(jiān)管措施，將切實(shí)整改，積極落實(shí)，加快年報(bào)審計(jì)編制工作進(jìn)度，履行信息法定披露義務(wù)。^[16]