梅苑小區(qū)，就是在廣州大道北的梅花園下車步行2分鐘就到達該小區(qū)，小區(qū)分為一期與二期，分別為一期樓梯樓總層是9樓高，二期宏華樓是總12樓的電梯小洋房。這里憑著它完善的基礎設施、良好的管理系統(tǒng)、一條龍的優(yōu)良教育系統(tǒng)和完善的悠閑配套，稱為頗受歡迎的樓盤。

中文名

梅苑小區(qū)

地點

白云區(qū)白云區(qū)廣州大道北梅花園路段梅苑小區(qū)

物業(yè)類別

普通住宅

建筑面積

30.00萬平米

開發(fā)商

廣州市云山實業(yè)公司

綠化率

30.00%

裝修情況

毛坯

類別

小高層洋房，多層洋房(帶電梯)，多層洋房(不帶電梯)

物業(yè)公司

云山物業(yè)管理公司

所屬地區(qū)

白云區(qū)

容積率

2.40

物業(yè)費

0.4元/平方/月

交通情況

公車：雞頸坑、梅園新村、梅花園、怡新路西，

途經線路：126、179、296、32、502、503、509、560、56、804A、804B、804、833、836、862A、862B、夜24等；

地鐵：三號線梅花園站。

周邊配置

學校：

京溪小學、怡新幼兒園，梅苑幼兒園。

商場：

樂購、廣百百貨、佳潤廣場、摩登百貨，嘉裕太陽城廣場。

醫(yī)院：

一五七醫(yī)院、南方醫(yī)院。

銀行：

中國銀行、中國農業(yè)銀行、中國工商銀行、中國建設銀行、農村信用社。

飲食：

張家界酒家、湘廚土菜館連鎖店、品湘樓、綠鳴，周記茶餐廳，薩莉亞。

娛樂：

發(fā)現(xiàn)發(fā)業(yè)新天地旗艦店、梅苑美顏美體沙龍、梅花園林專業(yè)美容美發(fā)、梅園休閑中心、黃河島沐足、一支花發(fā)吧、鳳臨閣休閑中心、名望發(fā)業(yè)、歐深發(fā)型設計、尹林光波浴。

梅苑小區(qū)

樓盤參數(shù)

所屬區(qū)域：白云區(qū)

樓盤名稱：梅苑小區(qū)

開發(fā)商：廣州市云山實業(yè)公司

物業(yè)管理公司：云山物業(yè)管理公司

樓盤地址：白云區(qū)白云區(qū)廣州大道北梅花園路段梅苑小區(qū)

物業(yè)類別：普通住宅

建筑類型：小高層洋房，多層洋房(帶電梯)，多層洋房(不帶電梯)

占地面積:12.30萬平米

總建筑面積:30.00萬平米

開發(fā)周期：二期

樓層狀況：一期樓梯樓總層是9樓高，二期宏華樓是總12樓的電梯小洋房

容積率:2.40

綠化率:30.00%

裝修情況：毛坯

物業(yè)管理費:0.4元/平方/月

入住時間：1999-10-1

預售與規(guī)劃

預售證：

19960030

19970214

19970310

20010068

20030073

梅苑小區(qū)價格走勢

10年11月到11年1月大幅上漲，1月到4月曲線下降，4月到7月緩慢上漲，7月到9月直線下降，9月到10月直線上漲。

項目優(yōu)缺點

項目優(yōu)點：

【地鐵】距離三號線梅花園站步行時間為5分鐘；

【學位】省一級的京溪小學、怡新幼兒園；

【配套】地處京溪板塊，生活配套一應俱全。

項目缺點：

【樓齡】最早一期1999年收樓，至今14年，小區(qū)比較破舊，戶型、外立面過時，多數(shù)二手房保養(yǎng)不佳；

【氛圍】租客多，周邊人流也雜；

【噪音】項目西面為廣州大道北，車流大，有較大的噪音、尾氣和粉塵；

【品質】老式小區(qū)，沒有會所、泳池等配套。