房地產(chǎn)贈與合同（房地產(chǎn)贈與合同）

房地產(chǎn)贈與合同的定義

房地產(chǎn)贈與合同是指房地產(chǎn)贈與人自愿將自己擁有的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。其中將房屋所有權(quán)和房地產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的人是房地產(chǎn)贈與人，接受他人房地產(chǎn)的人為房地產(chǎn)受贈人。

房地產(chǎn)贈與合同的特點

房地產(chǎn)贈與合同具有如下法律特征：

(1)房地產(chǎn)贈與合同是單務(wù)、無償合同。贈與人自愿承擔(dān)將房地產(chǎn)贈與對方的義務(wù)，而不享有對等的權(quán)利，受贈人則享有無償接受對方所贈房地產(chǎn)的權(quán)利，而不承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

(2)房地產(chǎn)贈與合同是實踐性合同。只有在贈與人把房地產(chǎn)實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房地產(chǎn)之后，該房地產(chǎn)贈與合同才生效。房地產(chǎn)贈與合同一旦生效，贈與人就不得再行撤回贈與。

(3)房地產(chǎn)贈與合同是要式合同。房地產(chǎn)贈與合同依法應(yīng)采用書面形式，由雙方當(dāng)事人達成協(xié)議，訂立書面合同；其次，該贈與合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機關(guān)公證(如系涉外房地產(chǎn)贈與，還須認證);最后，房地產(chǎn)贈與和房地產(chǎn)買賣一樣，應(yīng)當(dāng)按照《城市房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)規(guī)定，辦理過戶登記手續(xù)，否則贈與無效。

房地產(chǎn)贈與合同的內(nèi)容

房地產(chǎn)贈與合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要條款：

(1)贈與雙方當(dāng)事人。即贈與人和受贈人;

(2)贈與的房地產(chǎn)的基本情況。贈與合同應(yīng)載明標(biāo)的物即贈與房地產(chǎn)的座落、地號、產(chǎn)權(quán)所有人、產(chǎn)權(quán)證號(房屋所有權(quán)證號和國有土地使用權(quán)證號)、土地使用權(quán)取得方式(出讓或是劃撥)、土地使用性質(zhì)、房屋建筑面積、占用土地面積、房屋結(jié)構(gòu)、四至界限、附著物、附圖等;

(3)贈與人的意思表示。贈與人表示自愿將特定的房地產(chǎn)贈與給受贈人的意思，應(yīng)載于合同;

(4)受贈人的意思表示。受贈人表示接受贈與房地產(chǎn)的意思，也應(yīng)載于合同;

(5)交付時間。合同應(yīng)載明何時，以何種方式交付贈與房地產(chǎn)。

贈與合同的終止

贈與合同的終止以下幾種事由：

第一，贈與合同的任意撤銷。

贈與合同的任意撤銷是指在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，得由贈與人依其意思任意撤銷贈與合同。但在具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同和經(jīng)過公證的贈與合同中，贈與人不得任意撤銷贈與合同。

第二，贈與合同的法定撤銷。

贈與合同中，贈與地產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之后，贈與人即喪失了任意撤銷贈與合同的權(quán)利，但在以下條件具備時，贈與人仍可享有撤銷產(chǎn)與合同的法定權(quán)利：

1、受贈人嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的;

2、受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的;

3、受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)的

贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使。該期間為除斥期間。超過這一期間，贈與人不得再行使撤銷權(quán)。

因受贈人的違法行為致使贈予人死亡或者喪失民事行為能力的，其繼承人或其法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起6個月內(nèi)行使。這一期間同樣也是除斥期間。

第三，贈與合同的法定解除。

贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以解除贈與合同，不再履行贈與義務(wù)。該合同解除不發(fā)生溯及既往的效力，贈與人就原已履行的贈與，無權(quán)要求受贈人返還。