三產(chǎn)用地（給農(nóng)村用于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的土地）

簡介

三產(chǎn)就是第三產(chǎn)業(yè)的簡稱?！暗谌a(chǎn)業(yè)”是產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學的概念，產(chǎn)業(yè)分類方法很多，此概念原于三次產(chǎn)業(yè)分類法。

1、直接從自然界獲取產(chǎn)品的物質(zhì)生產(chǎn)部門為第一次產(chǎn)業(yè)。如農(nóng)業(yè)、牧業(yè)、采礦。

2、加工取自自然界的物質(zhì)的生產(chǎn)部門為第二次產(chǎn)業(yè)。如制造業(yè)、建筑業(yè)、電業(yè)。

3、從第一次、第二次產(chǎn)業(yè)物質(zhì)生產(chǎn)活動中衍生出來的非物質(zhì)生產(chǎn)（提供勞務的）部門劃為第三次產(chǎn)業(yè)。第三（次）產(chǎn)業(yè)指廣義上的服務業(yè)。如儲運業(yè)、通信業(yè)、餐飲業(yè)、科學、教育、文化、衛(wèi)生等行業(yè)。

用地

關(guān)于土地，依據(jù)我國的相關(guān)的土地法律法規(guī)，我國的土地性質(zhì)類型可分為兩大類：一是全民所有制土地；二是勞動群眾集體所有制土地。房地產(chǎn)開發(fā)只能利用全民所有制土地，而不能利用集體所有制土地，只有通過征用把集體所有制土地轉(zhuǎn)為全民所有制土地才能進行房地產(chǎn)開發(fā)。特別值得注意的是，在集體所有制土地中有一類特殊的土地俗稱“三產(chǎn)用地”，是政府為了解決城市內(nèi)及周圍農(nóng)民的土地被征用后就業(yè)及生活問題而留給農(nóng)村集體組織用于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的集體土地?！叭a(chǎn)用地”雖然位于城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，但它的性質(zhì)是集體所有土地，不能進入土地市場，不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)?！叭a(chǎn)用地”可以通過出租或合建開發(fā)等方式獲取收益，該類土地上的建筑物不能辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，且出租期限受法律限制不能超過20年。因此這種土地開發(fā)方式不屬狹義的房地產(chǎn)開發(fā)。

合法解析

1、規(guī)劃：“三產(chǎn)用地”屬于城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)。

2、性質(zhì)：它的性質(zhì)是集體所有土地。

3、收益方式：“三產(chǎn)用地”可以通過出租或合建開發(fā)等方式獲取收益。

4、辦證：三產(chǎn)用地該類土地上的建筑物不能辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，因此這種土地開發(fā)方式不屬狹義的房地產(chǎn)開發(fā)。

隨著社會的發(fā)展，城市化進程的提高，規(guī)劃區(qū)內(nèi)可利用土地減少，農(nóng)民產(chǎn)業(yè)用地安排存在一定的難度，同時也給城市規(guī)劃管理帶來了一些問題。