享樂價格法(享樂價格法（Hedonic price method）)又稱作享樂成本估價法、內(nèi)涵資產(chǎn)定價法。

享樂價格法(Hedonic price method)是根據(jù)人們?yōu)閮?yōu)質(zhì)環(huán)境的享受所支付的價格來推算環(huán)境質(zhì)量價值的一種估價方法，即將享受某種產(chǎn)品由于環(huán)境的不同產(chǎn)生的差價，作為環(huán)境差別的價值。此方法的出發(fā)點是某一財產(chǎn)的價值包含了它所處的環(huán)境質(zhì)量的價值。如果人們?yōu)槟骋坏胤脚c其它地方相同的房屋和土地支付更高的價格，且其它各種可能造成價格差別的非環(huán)境因素都加以考慮后，剩余的價格差別可以歸結(jié)為環(huán)境因素。

外文名

Hedonic Price Method

別名

享樂成本估價法，內(nèi)涵資產(chǎn)定價法

定義

推算環(huán)境質(zhì)量價值的一種估價方法

運用過程

享樂價格法的估價過程為：首先選擇環(huán)境指標(biāo)。選取的指標(biāo)需與所研究資產(chǎn)的價格相關(guān)，且可以度量。其次確定資產(chǎn)價格函數(shù)。建立資產(chǎn)價格與其相關(guān)屬性（包括環(huán)境屬性）之間的功能關(guān)系。最后進行回歸分析。采用回歸分析法來研究房地產(chǎn)價值與相應(yīng)的環(huán)境屬性之間的相關(guān)性，并由此得出環(huán)境屬性的價值。

適用性

享樂價格法適用于下列環(huán)境影響的價值評估：

（1）居民區(qū)空氣和水質(zhì)的變化；

（2）居民區(qū)噪聲騷擾，特別是飛機和公路交通噪聲；

（3）對社區(qū)舒適程度的影響；

（4）對環(huán)境有不良影響的設(shè)施的選址；

（5）在城市貧窮地區(qū)、街區(qū)進行實施改進計劃的影響。

缺陷

享樂價格法建立在實際市場數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上的，其估算的系統(tǒng)誤差較小。但是此估算方法也存在一些問題：

（1）需要大量的數(shù)據(jù)，以及專業(yè)的統(tǒng)計知識；

（2）運用的前提條件是運作良好和透明度高的房地產(chǎn)市場，且環(huán)境屬性被個體房主清楚地覺察和度量；

（3）計算結(jié)果隨函數(shù)形式的選擇和估算程序的不同而變化明顯；

（4）沒有估算環(huán)境的非使用價值，通常低估了總體的環(huán)境價值。

相關(guān)條目

意愿調(diào)查法

市場價值法

機會成本法

人力資本法

重置成本法

影子工程法

旅行成本法

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