中海紫御觀邸（中海紫御觀邸）

項(xiàng)目簡(jiǎn)介

CBD不僅是一個(gè)國(guó)家或地區(qū)對(duì)外開(kāi)放程度和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的象征，而且是現(xiàn)代國(guó)際化大都市的一個(gè)重要標(biāo)志，巴黎的拉德芳斯，紐約的曼哈頓，東京的六本木等等都是如此，青島市CBD已經(jīng)勢(shì)不可擋地成長(zhǎng)為青島市的城市中心。

中海地產(chǎn)不惜重金選擇了青島CBD門(mén)戶(hù)位置，并精心雕琢出紫御觀邸這樣一個(gè)堪稱(chēng)CBD地標(biāo)的豪華大宅。具有很多別的樓盤(pán)無(wú)法復(fù)刻的卓越亮點(diǎn)，也給青島高端客戶(hù)帶來(lái)了一種全新的生活模式。

鳥(niǎo)瞰效果圖

生活配套

高端城市綜合體項(xiàng)目，盡享城市繁華

紫御觀邸的整體規(guī)劃：項(xiàng)目總占地面積：43172.2平米，總建筑面積：250870.42平米。住宅共449戶(hù)。其中1至5號(hào)樓為城市豪華大宅，6號(hào)樓為甲級(jí)寫(xiě)字樓，7、8號(hào)樓為SOHO，9號(hào)樓為配套商業(yè)及游泳館，沿街均有高端商業(yè)。且很好地做到了商業(yè)區(qū)和居住區(qū)的完美分離。

項(xiàng)目近2萬(wàn)平方米的商業(yè)配套和超過(guò)5萬(wàn)平的寫(xiě)字樓及soho，使得紫御觀邸項(xiàng)目本身將成為CBD繁華圈的有機(jī)組成部分。在都市霓虹之下，項(xiàng)目住宅部分和商業(yè)部分的有效區(qū)隔，使業(yè)主既享受了繁華都市的流光溢彩，又能在鬧中處?kù)o，安享外人難以一窺的完美生活。

項(xiàng)目周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通便利。東側(cè)所臨的山東路作為青島市的迎賓大道，貫穿市南、市北、四方三個(gè)行政區(qū)，是青島市主城區(qū)的重要南北通道，可以通達(dá)流亭國(guó)際機(jī)場(chǎng)、膠州灣高速等交通樞紐位置。

地塊南側(cè)的延吉路是聯(lián)系臺(tái)東商圈與青島中央商務(wù)區(qū)的重要東西通道，該道路與福州路、南京路、山東路、鎮(zhèn)江路等重要南北通道相交，具有極強(qiáng)的運(yùn)輸輻射能力。

此縱橫兩條青島交通動(dòng)脈，可快捷通達(dá)青島市區(qū)各主要區(qū)域。五六分鐘車(chē)程即可達(dá)到香港路商圈及海邊。

目前項(xiàng)目周邊還有多條公交線(xiàn)路經(jīng)過(guò)，十分便利。

無(wú)論是居家或是出行，紫御觀邸的主人都能充分享受到城市中央生活帶來(lái)的方便。

園林景觀

圍合式中央景觀社區(qū)，大型法式主題景觀社區(qū)，戶(hù)戶(hù)看景

實(shí)景園林

從山東路進(jìn)入小區(qū)，穿過(guò)入口通道處設(shè)有的灌木樹(shù)陣及單級(jí)跌水水景，將是進(jìn)入小區(qū)的第一個(gè)景點(diǎn)，兩排大型灌木，極具儀式感的分立兩側(cè)，中間一條帶狀水系將樹(shù)陣分離。經(jīng)過(guò)這個(gè)通道，完全將山東路的繁華喧囂所摒棄，進(jìn)入一個(gè)私人領(lǐng)地。

穿過(guò)主通道，看到的是小區(qū)的豪華鍛銅大門(mén)，整幅門(mén)寬超過(guò)12米，高度達(dá)4.5米。仿銅質(zhì)感制作，將鍛造工藝與法式景觀元素的完美結(jié)合。確保私密性和安全性的同時(shí)，增添更多的藝術(shù)享受。門(mén)柱及門(mén)樓全石材貼面，整個(gè)小區(qū)為全部封閉社區(qū)，小區(qū)圍墻高度達(dá)到3.5米，充分體現(xiàn)了小區(qū)深宅大院的私密空間，增加了業(yè)主的尊貴之感。僅一墻之隔，繁華中營(yíng)造出一個(gè)世外桃源。

主入口處不僅有豪華的入口大門(mén)，地面的大型石材拼花也是入口處的一大亮點(diǎn)，采用大面的扇形石材拼花，扇面直徑達(dá)到25米寬，石材均采用高檔花崗巖弧形切割而成，弧度分10、21、31、42、53、64、80度切割，工藝難度之高、成本費(fèi)用之大、制作周期之長(zhǎng)均為給每一個(gè)業(yè)主提供奢華優(yōu)越的居住環(huán)境。入口兩側(cè)的大型特色水系跌級(jí)水景，也為入口的氣氛增加色彩，流動(dòng)的水系在入口處，寓意著財(cái)源滾滾。水系前方種植為大型櫻花，后方種植為大型玉蘭。從主入口進(jìn)入小區(qū)，呈現(xiàn)在面前的是紫御觀邸特有的“特色景觀玄關(guān)”----大型7階次疊水。中心噴泉高度達(dá)到5米，整個(gè)疊水景觀直徑達(dá)到25米，整個(gè)疊水全部為天然沙巖，春夏為水景，秋冬為雕塑。如此規(guī)模的大型水景（占地700平米），在青島住宅小區(qū)是首次出現(xiàn)，這樣即使在冬季，這里的環(huán)境依然能讓人流連忘返。此處不僅有流動(dòng)的疊水，大型的喬木種植也是一大亮點(diǎn)，四顆大型銀杏，將水景環(huán)繞，四顆銀杏胸徑均為25cm以上，是目前可移植的銀杏樹(shù)的最大尺寸。水景背后，兩個(gè)大型樸樹(shù)，胸徑均超過(guò)40cm。當(dāng)果樹(shù)開(kāi)花和結(jié)果的季節(jié)到來(lái)時(shí)，業(yè)主們將會(huì)體驗(yàn)到“勝利果實(shí)”的喜悅園區(qū)水景不僅具有極佳的觀賞性，景觀的參與性在上人平臺(tái)以及兩處大型廊架得以體現(xiàn)，廊架座椅，可供業(yè)主休憩、交流。園區(qū)中心精心打造了一處瀕水涼亭。該處是小區(qū)景觀軸線(xiàn)的交點(diǎn)，也是整個(gè)紫御觀邸景觀區(qū)域的最高點(diǎn)，是整個(gè)景觀的核心。涼亭四面環(huán)水，以法式建筑元素建造，是園區(qū)的主要活動(dòng)、交流平臺(tái)。環(huán)繞在涼亭四周的水系也是園區(qū)內(nèi)部最大的一個(gè)活水體系。瀕水涼亭周邊的活水體系是分6個(gè)塊狀層級(jí)的一條循環(huán)系統(tǒng)，此水系蜿蜒曲折，層次豐富，使整個(gè)園區(qū)“流動(dòng)”起來(lái)，給人帶來(lái)更強(qiáng)的生活感和參與性瀕水涼亭的南側(cè)為一處互動(dòng)草坪，均種植高檔高球場(chǎng)地草坪，供社區(qū)業(yè)主在上面行走，或坐下休憩，一家人充分享受大自然的時(shí)光，其樂(lè)融融。園區(qū)內(nèi)的一株櫻花王，單株造價(jià)超過(guò)15萬(wàn)元。大型廣玉蘭，胸徑超過(guò)40cm，重達(dá)6噸。在青島市內(nèi)的小區(qū)景觀中也很罕見(jiàn)。在這里是精心設(shè)計(jì)的櫻花樹(shù)陣，春天櫻花樹(shù)上會(huì)開(kāi)出由白色、淡紅色轉(zhuǎn)變成深紅色的花，置身于此，移步換景，完全置身于五彩繽紛花的世界。走在蜿蜒的步行道上可以欣賞沿路風(fēng)景，石材鋪裝的道路，給人一種原始自然的感受。同時(shí)還可以讓人感受到社區(qū)內(nèi)處處有景，處處有生機(jī)。行走在園區(qū)蜿蜒道路上路，對(duì)園區(qū)內(nèi)的景觀將有完美的體驗(yàn)。而當(dāng)夜幕降臨，在華麗的路燈和建筑的射燈映襯下，紫御觀邸展現(xiàn)出無(wú)與倫比的尊貴感。中海紫御觀邸不僅注重園林景觀，對(duì)園林與建筑的空間也考慮得細(xì)致入微。在進(jìn)入入戶(hù)大堂之前，將穿過(guò)豪華的中海首創(chuàng)的大堂玄關(guān)。每個(gè)玄關(guān)處（2#樓沒(méi)有）都設(shè)有入口噴泉。腳踩大型規(guī)則石材拼花繞過(guò)噴泉和花叢便進(jìn)入了入戶(hù)大堂。大堂玄關(guān)外種植金桂與玉蘭，寓意“金玉滿(mǎn)堂”。架空層的設(shè)計(jì)在中海北京、深圳的豪宅使用也僅僅只有一、兩個(gè)項(xiàng)目（香蜜湖一號(hào)、9號(hào)公館），大面積的雙層架空，出現(xiàn)了更多景觀空間，增加了景觀的豐富性和參與性。在樹(shù)種選擇上，也可謂精挑細(xì)選不惜重金。如：高達(dá)25米的銀杏，全冠移植的金桂，單株價(jià)格超過(guò)30萬(wàn)元的雞爪槭、櫻花王。像這樣的法式皇家園林必將讓人們重新思考園林的標(biāo)準(zhǔn)，給青島帶來(lái)全新的生活理念。

建筑設(shè)計(jì)

新古典主義

Art Deco，奢華升級(jí)

在優(yōu)美的社區(qū)景觀之中，紫御觀邸項(xiàng)目樓棟建筑本身，也是一道藝術(shù)的風(fēng)景線(xiàn)。紫御觀邸所有樓座設(shè)計(jì)為新古典主義Art Deco建筑風(fēng)格。住宅樓基座部分采用石材干掛，四層以上部分采用真石漆涂料。

建筑實(shí)景

多重大堂入戶(hù)設(shè)計(jì)，私享門(mén)廳

Art Deco建筑外形震撼人心，跨度9.4米，高達(dá)10.2米，莊重大氣，石材拼花造型，細(xì)致含蓄。

紫御觀邸入戶(hù)大堂采用三進(jìn)式大堂設(shè)計(jì)。分為大堂玄關(guān)、大堂、門(mén)廳和電梯前室。讓回家的路也頗具儀式感。大堂玄關(guān)由多層次綠化圍合，中心為寓意“財(cái)源滾滾”的水景雕塑，環(huán)抱以石材拼花路，和門(mén)前廣場(chǎng)。大堂雙層挑高6.3米，根據(jù)設(shè)計(jì)不同，各樓座大堂面積60-152平米不等：

大堂內(nèi)設(shè)置了服務(wù)臺(tái)，在大堂和門(mén)廳設(shè)置了沙發(fā)、茶幾，這實(shí)際上就成為業(yè)主的會(huì)客廳，在這里可以接見(jiàn)一般朋友或客戶(hù)，保證家的私密性的同時(shí)提高了主人的身份感和社區(qū)的尊崇感。

紫御觀邸不同樓棟、不同樓層的個(gè)別戶(hù)型有細(xì)微差別。戶(hù)型主要分為A、B、C三種。其中三室兩廳兩衛(wèi)的A戶(hù)型約210-220㎡，四室兩廳三衛(wèi)的B戶(hù)型約270-280㎡。四室三廳三衛(wèi)的C戶(hù)型約290-300㎡。另外設(shè)計(jì)了少數(shù)復(fù)式戶(hù)型。

方正的布局、動(dòng)靜分區(qū)明顯，對(duì)主人的尊貴體現(xiàn)，對(duì)客人的細(xì)致關(guān)懷，十分明白的表現(xiàn)在紫御觀邸項(xiàng)目的戶(hù)型之中。3.15m超高層高，凈高可實(shí)現(xiàn)2.8米，大尺度面寬，客廳開(kāi)間達(dá)到5-6.2米（A戶(hù)型5米、B戶(hù)型6米、C戶(hù)型6.2米），非常適合放置豪華家庭影院。C戶(hù)型主臥室面積高達(dá)70平米（含衣帽間和衛(wèi)生間）、B戶(hù)型主臥室將近60平米（含衣帽間和衛(wèi)生間），A戶(hù)型主臥室將近50平米（含衣帽間和衛(wèi)生間）。每一戶(hù)之中均營(yíng)造了奢侈舒適的空間感受。

高端圈層聚集地，大宅設(shè)計(jì)，全200平米以上戶(hù)型社區(qū)

樣板間實(shí)景圖

目前在售280㎡四房二廳三衛(wèi)，300㎡四房三廳三衛(wèi)。

建筑配置

高端配置，打造完美生活（安防系統(tǒng)介紹）

中海地產(chǎn)歷來(lái)以打造城市高端住宅而享譽(yù)業(yè)界，而紫御系列則是中海高端系列中的最高端產(chǎn)品。目前在全國(guó)不到十個(gè)紫御系列的項(xiàng)目（北京紫御公館、重慶紫御江山、吉林紫御江城、濟(jì)南紫御東郡等），而單從配置上來(lái)講，青島中海紫御觀邸和北京中海紫御公館是配置相對(duì)較高的兩個(gè)項(xiàng)目。所以，入住紫御觀邸就意味著入住了中國(guó)豪宅締造專(zhuān)家打造的最高端物業(yè)。

紫御觀邸項(xiàng)配置方上可以歸納為七大系統(tǒng)：

智能安防系統(tǒng)：包括三大智能化系統(tǒng)和十二個(gè)子系統(tǒng)。

降噪環(huán)保系統(tǒng)：采用Low-E玻璃、愛(ài)惠浦凈水器、愛(ài)適易垃圾粉碎機(jī)。

門(mén)窗系統(tǒng)：世界著名品牌意大利阿魯克（ALUK）系統(tǒng)窗。

中央空調(diào)系統(tǒng)：本項(xiàng)目采用日本大金VRV中央空調(diào)。

中央新風(fēng)系統(tǒng)：

高速電梯系統(tǒng)：三菱高速電梯，CZ系列。

生活熱水系統(tǒng)：日本林內(nèi)熱水器和熱水循環(huán)機(jī)。

紫御觀邸項(xiàng)目憑借這些頂級(jí)生活設(shè)施配置為客戶(hù)創(chuàng)造的生活享受的感覺(jué)，在整個(gè)青島市場(chǎng)的住宅產(chǎn)品中也可謂屈指可數(shù)。

物業(yè)服務(wù)

中海豪宅締造專(zhuān)家、中國(guó)物業(yè)翹楚

中海物業(yè)

項(xiàng)目概述

高新區(qū)政府、軟件園及大工、海事、東財(cái)三大名校分布在項(xiàng)目周邊，人文環(huán)境極為優(yōu)越，周邊生活配套非常成熟。距離醫(yī)大二院、中心實(shí)驗(yàn)小學(xué)和育明、大附、海附三大重點(diǎn)校都非常近，正好位于學(xué)院廣場(chǎng)、黑石礁及凌水灣三大商圈的核心地帶，特別是28萬(wàn)平規(guī)模的大型購(gòu)物中心萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)預(yù)計(jì)在年底前即將開(kāi)業(yè)，匯聚世界時(shí)尚品牌的河口灣大型商業(yè)綜合體也已經(jīng)動(dòng)工建設(shè)，未來(lái)都可提供購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)一站式服務(wù)。

交通非常便利，黃埔路、五一路、紅凌路，路網(wǎng)四通八達(dá)，地鐵1號(hào)線(xiàn)預(yù)計(jì)2013年年底投入運(yùn)營(yíng)，跨海大橋預(yù)計(jì)2013年通車(chē)，未來(lái)公共交通將更為便利。

項(xiàng)目距離海岸線(xiàn)僅1.5公里，近海而不臨海，既可免受潮氣，又可享受凈化的海洋空氣，西北部的連綿青山及國(guó)家森林公園更是一個(gè)天然的大氧吧，是高新區(qū)居住舒適度最高的區(qū)域。

從未來(lái)的規(guī)劃看，大連市政府西拓北進(jìn)的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，已經(jīng)把項(xiàng)目西部旅順南路的發(fā)展列為了重中之重，軟件園二期工程正在全面建設(shè)中，世界500強(qiáng)企業(yè)紛紛入園，絕佳的自然資源、完善的商業(yè)配套、便捷的軌道交通、龐大的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃都決定了項(xiàng)目未來(lái)的升值空間。

項(xiàng)目位于廣賢路西、高能街北、禮賢街東、科海街南圍合的地帶，項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā)，總占地125畝，規(guī)劃總建筑面積約30萬(wàn)平方米，連同此前開(kāi)發(fā)的中海華庭項(xiàng)目，形成了一個(gè)40萬(wàn)平方米規(guī)模的超大社區(qū)。一期規(guī)劃3棟多層、8棟小高層、6棟高層和沿街商鋪。

小區(qū)的人行主入口、車(chē)行主入口，整個(gè)小區(qū)的下方為一個(gè)連通的大地下室，呈現(xiàn)完美的人車(chē)分流，車(chē)位配比達(dá)到1:0.8。

項(xiàng)目整體建筑風(fēng)格為法式新古典，注重線(xiàn)條挺拔簡(jiǎn)潔、細(xì)節(jié)精美裝飾，用現(xiàn)代建筑的手法來(lái)演繹古典建筑的情懷，經(jīng)久耐看。景觀設(shè)計(jì)也出自大師手筆，風(fēng)格與建筑相得益彰，景觀通過(guò)三大軸線(xiàn)、大節(jié)點(diǎn)、大組團(tuán)，輔以跌水、草坪、噴泉、林蔭，既保證戶(hù)戶(hù)充分觀景，又能讓業(yè)主更多地參與其中，茶余飯后置身其中，享受愜意生活。

項(xiàng)目類(lèi)型:

行政區(qū)域:

項(xiàng)目位置:

交通位置:

周?chē)煌?

售樓地址:

開(kāi)發(fā)商:

銷(xiāo)售許可:

建筑面積:

占地面積:

物業(yè)公司:

物業(yè)費(fèi)用:

綠化率:

容積率:

車(chē)位

暖氣:

供水系統(tǒng):

土地年限: