中海紫御觀邸（中海紫御觀邸）

項目簡介

CBD不僅是一個國家或地區(qū)對外開放程度和經(jīng)濟實力的象征，而且是現(xiàn)代國際化大都市的一個重要標(biāo)志，巴黎的拉德芳斯，紐約的曼哈頓，東京的六本木等等都是如此，青島市CBD已經(jīng)勢不可擋地成長為青島市的城市中心。

中海地產(chǎn)不惜重金選擇了青島CBD門戶位置，并精心雕琢出紫御觀邸這樣一個堪稱CBD地標(biāo)的豪華大宅。具有很多別的樓盤無法復(fù)刻的卓越亮點，也給青島高端客戶帶來了一種全新的生活模式。

鳥瞰效果圖

生活配套

高端城市綜合體項目，盡享城市繁華

紫御觀邸的整體規(guī)劃：項目總占地面積：43172.2平米，總建筑面積：250870.42平米。住宅共449戶。其中1至5號樓為城市豪華大宅，6號樓為甲級寫字樓，7、8號樓為SOHO，9號樓為配套商業(yè)及游泳館，沿街均有高端商業(yè)。且很好地做到了商業(yè)區(qū)和居住區(qū)的完美分離。

項目近2萬平方米的商業(yè)配套和超過5萬平的寫字樓及soho，使得紫御觀邸項目本身將成為CBD繁華圈的有機組成部分。在都市霓虹之下，項目住宅部分和商業(yè)部分的有效區(qū)隔，使業(yè)主既享受了繁華都市的流光溢彩，又能在鬧中處靜，安享外人難以一窺的完美生活。

項目周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通便利。東側(cè)所臨的山東路作為青島市的迎賓大道，貫穿市南、市北、四方三個行政區(qū)，是青島市主城區(qū)的重要南北通道，可以通達(dá)流亭國際機場、膠州灣高速等交通樞紐位置。

地塊南側(cè)的延吉路是聯(lián)系臺東商圈與青島中央商務(wù)區(qū)的重要東西通道，該道路與福州路、南京路、山東路、鎮(zhèn)江路等重要南北通道相交，具有極強的運輸輻射能力。

此縱橫兩條青島交通動脈，可快捷通達(dá)青島市區(qū)各主要區(qū)域。五六分鐘車程即可達(dá)到香港路商圈及海邊。

目前項目周邊還有多條公交線路經(jīng)過，十分便利。

無論是居家或是出行，紫御觀邸的主人都能充分享受到城市中央生活帶來的方便。

園林景觀

圍合式中央景觀社區(qū)，大型法式主題景觀社區(qū)，戶戶看景

實景園林

從山東路進(jìn)入小區(qū)，穿過入口通道處設(shè)有的灌木樹陣及單級跌水水景，將是進(jìn)入小區(qū)的第一個景點，兩排大型灌木，極具儀式感的分立兩側(cè)，中間一條帶狀水系將樹陣分離。經(jīng)過這個通道，完全將山東路的繁華喧囂所摒棄，進(jìn)入一個私人領(lǐng)地。

穿過主通道，看到的是小區(qū)的豪華鍛銅大門，整幅門寬超過12米，高度達(dá)4.5米。仿銅質(zhì)感制作，將鍛造工藝與法式景觀元素的完美結(jié)合。確保私密性和安全性的同時，增添更多的藝術(shù)享受。門柱及門樓全石材貼面，整個小區(qū)為全部封閉社區(qū)，小區(qū)圍墻高度達(dá)到3.5米，充分體現(xiàn)了小區(qū)深宅大院的私密空間，增加了業(yè)主的尊貴之感。僅一墻之隔，繁華中營造出一個世外桃源。

主入口處不僅有豪華的入口大門，地面的大型石材拼花也是入口處的一大亮點，采用大面的扇形石材拼花，扇面直徑達(dá)到25米寬，石材均采用高檔花崗巖弧形切割而成，弧度分10、21、31、42、53、64、80度切割，工藝難度之高、成本費用之大、制作周期之長均為給每一個業(yè)主提供奢華優(yōu)越的居住環(huán)境。入口兩側(cè)的大型特色水系跌級水景，也為入口的氣氛增加色彩，流動的水系在入口處，寓意著財源滾滾。水系前方種植為大型櫻花，后方種植為大型玉蘭。從主入口進(jìn)入小區(qū)，呈現(xiàn)在面前的是紫御觀邸特有的“特色景觀玄關(guān)”----大型7階次疊水。中心噴泉高度達(dá)到5米，整個疊水景觀直徑達(dá)到25米，整個疊水全部為天然沙巖，春夏為水景，秋冬為雕塑。如此規(guī)模的大型水景（占地700平米），在青島住宅小區(qū)是首次出現(xiàn)，這樣即使在冬季，這里的環(huán)境依然能讓人流連忘返。此處不僅有流動的疊水，大型的喬木種植也是一大亮點，四顆大型銀杏，將水景環(huán)繞，四顆銀杏胸徑均為25cm以上，是目前可移植的銀杏樹的最大尺寸。水景背后，兩個大型樸樹，胸徑均超過40cm。當(dāng)果樹開花和結(jié)果的季節(jié)到來時，業(yè)主們將會體驗到“勝利果實”的喜悅園區(qū)水景不僅具有極佳的觀賞性，景觀的參與性在上人平臺以及兩處大型廊架得以體現(xiàn)，廊架座椅，可供業(yè)主休憩、交流。園區(qū)中心精心打造了一處瀕水涼亭。該處是小區(qū)景觀軸線的交點，也是整個紫御觀邸景觀區(qū)域的最高點，是整個景觀的核心。涼亭四面環(huán)水，以法式建筑元素建造，是園區(qū)的主要活動、交流平臺。環(huán)繞在涼亭四周的水系也是園區(qū)內(nèi)部最大的一個活水體系。瀕水涼亭周邊的活水體系是分6個塊狀層級的一條循環(huán)系統(tǒng)，此水系蜿蜒曲折，層次豐富，使整個園區(qū)“流動”起來，給人帶來更強的生活感和參與性瀕水涼亭的南側(cè)為一處互動草坪，均種植高檔高球場地草坪，供社區(qū)業(yè)主在上面行走，或坐下休憩，一家人充分享受大自然的時光，其樂融融。園區(qū)內(nèi)的一株櫻花王，單株造價超過15萬元。大型廣玉蘭，胸徑超過40cm，重達(dá)6噸。在青島市內(nèi)的小區(qū)景觀中也很罕見。在這里是精心設(shè)計的櫻花樹陣，春天櫻花樹上會開出由白色、淡紅色轉(zhuǎn)變成深紅色的花，置身于此，移步換景，完全置身于五彩繽紛花的世界。走在蜿蜒的步行道上可以欣賞沿路風(fēng)景，石材鋪裝的道路，給人一種原始自然的感受。同時還可以讓人感受到社區(qū)內(nèi)處處有景，處處有生機。行走在園區(qū)蜿蜒道路上路，對園區(qū)內(nèi)的景觀將有完美的體驗。而當(dāng)夜幕降臨，在華麗的路燈和建筑的射燈映襯下，紫御觀邸展現(xiàn)出無與倫比的尊貴感。中海紫御觀邸不僅注重園林景觀，對園林與建筑的空間也考慮得細(xì)致入微。在進(jìn)入入戶大堂之前，將穿過豪華的中海首創(chuàng)的大堂玄關(guān)。每個玄關(guān)處（2#樓沒有）都設(shè)有入口噴泉。腳踩大型規(guī)則石材拼花繞過噴泉和花叢便進(jìn)入了入戶大堂。大堂玄關(guān)外種植金桂與玉蘭，寓意“金玉滿堂”。架空層的設(shè)計在中海北京、深圳的豪宅使用也僅僅只有一、兩個項目（香蜜湖一號、9號公館），大面積的雙層架空，出現(xiàn)了更多景觀空間，增加了景觀的豐富性和參與性。在樹種選擇上，也可謂精挑細(xì)選不惜重金。如：高達(dá)25米的銀杏，全冠移植的金桂，單株價格超過30萬元的雞爪槭、櫻花王。像這樣的法式皇家園林必將讓人們重新思考園林的標(biāo)準(zhǔn)，給青島帶來全新的生活理念。

建筑設(shè)計

新古典主義

Art Deco，奢華升級

在優(yōu)美的社區(qū)景觀之中，紫御觀邸項目樓棟建筑本身，也是一道藝術(shù)的風(fēng)景線。紫御觀邸所有樓座設(shè)計為新古典主義Art Deco建筑風(fēng)格。住宅樓基座部分采用石材干掛，四層以上部分采用真石漆涂料。

建筑實景

多重大堂入戶設(shè)計，私享門廳

Art Deco建筑外形震撼人心，跨度9.4米，高達(dá)10.2米，莊重大氣，石材拼花造型，細(xì)致含蓄。

紫御觀邸入戶大堂采用三進(jìn)式大堂設(shè)計。分為大堂玄關(guān)、大堂、門廳和電梯前室。讓回家的路也頗具儀式感。大堂玄關(guān)由多層次綠化圍合，中心為寓意“財源滾滾”的水景雕塑，環(huán)抱以石材拼花路，和門前廣場。大堂雙層挑高6.3米，根據(jù)設(shè)計不同，各樓座大堂面積60-152平米不等：

大堂內(nèi)設(shè)置了服務(wù)臺，在大堂和門廳設(shè)置了沙發(fā)、茶幾，這實際上就成為業(yè)主的會客廳，在這里可以接見一般朋友或客戶，保證家的私密性的同時提高了主人的身份感和社區(qū)的尊崇感。

紫御觀邸不同樓棟、不同樓層的個別戶型有細(xì)微差別。戶型主要分為A、B、C三種。其中三室兩廳兩衛(wèi)的A戶型約210-220㎡，四室兩廳三衛(wèi)的B戶型約270-280㎡。四室三廳三衛(wèi)的C戶型約290-300㎡。另外設(shè)計了少數(shù)復(fù)式戶型。

方正的布局、動靜分區(qū)明顯，對主人的尊貴體現(xiàn)，對客人的細(xì)致關(guān)懷，十分明白的表現(xiàn)在紫御觀邸項目的戶型之中。3.15m超高層高，凈高可實現(xiàn)2.8米，大尺度面寬，客廳開間達(dá)到5-6.2米（A戶型5米、B戶型6米、C戶型6.2米），非常適合放置豪華家庭影院。C戶型主臥室面積高達(dá)70平米（含衣帽間和衛(wèi)生間）、B戶型主臥室將近60平米（含衣帽間和衛(wèi)生間），A戶型主臥室將近50平米（含衣帽間和衛(wèi)生間）。每一戶之中均營造了奢侈舒適的空間感受。

高端圈層聚集地，大宅設(shè)計，全200平米以上戶型社區(qū)

樣板間實景圖

目前在售280㎡四房二廳三衛(wèi)，300㎡四房三廳三衛(wèi)。

建筑配置

高端配置，打造完美生活（安防系統(tǒng)介紹）

中海地產(chǎn)歷來以打造城市高端住宅而享譽業(yè)界，而紫御系列則是中海高端系列中的最高端產(chǎn)品。目前在全國不到十個紫御系列的項目（北京紫御公館、重慶紫御江山、吉林紫御江城、濟南紫御東郡等），而單從配置上來講，青島中海紫御觀邸和北京中海紫御公館是配置相對較高的兩個項目。所以，入住紫御觀邸就意味著入住了中國豪宅締造專家打造的最高端物業(yè)。

紫御觀邸項配置方上可以歸納為七大系統(tǒng)：

智能安防系統(tǒng)：包括三大智能化系統(tǒng)和十二個子系統(tǒng)。

降噪環(huán)保系統(tǒng)：采用Low-E玻璃、愛惠浦凈水器、愛適易垃圾粉碎機。

門窗系統(tǒng)：世界著名品牌意大利阿魯克（ALUK）系統(tǒng)窗。

中央空調(diào)系統(tǒng)：本項目采用日本大金VRV中央空調(diào)。

中央新風(fēng)系統(tǒng)：

高速電梯系統(tǒng)：三菱高速電梯，CZ系列。

生活熱水系統(tǒng)：日本林內(nèi)熱水器和熱水循環(huán)機。

紫御觀邸項目憑借這些頂級生活設(shè)施配置為客戶創(chuàng)造的生活享受的感覺，在整個青島市場的住宅產(chǎn)品中也可謂屈指可數(shù)。

物業(yè)服務(wù)

中海豪宅締造專家、中國物業(yè)翹楚

中海物業(yè)

項目概述

高新區(qū)政府、軟件園及大工、海事、東財三大名校分布在項目周邊，人文環(huán)境極為優(yōu)越，周邊生活配套非常成熟。距離醫(yī)大二院、中心實驗小學(xué)和育明、大附、海附三大重點校都非常近，正好位于學(xué)院廣場、黑石礁及凌水灣三大商圈的核心地帶，特別是28萬平規(guī)模的大型購物中心萬達(dá)廣場預(yù)計在年底前即將開業(yè)，匯聚世界時尚品牌的河口灣大型商業(yè)綜合體也已經(jīng)動工建設(shè)，未來都可提供購物、餐飲、娛樂一站式服務(wù)。

交通非常便利，黃埔路、五一路、紅凌路，路網(wǎng)四通八達(dá)，地鐵1號線預(yù)計2013年年底投入運營，跨海大橋預(yù)計2013年通車，未來公共交通將更為便利。

項目距離海岸線僅1.5公里，近海而不臨海，既可免受潮氣，又可享受凈化的海洋空氣，西北部的連綿青山及國家森林公園更是一個天然的大氧吧，是高新區(qū)居住舒適度最高的區(qū)域。

從未來的規(guī)劃看，大連市政府西拓北進(jìn)的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，已經(jīng)把項目西部旅順南路的發(fā)展列為了重中之重，軟件園二期工程正在全面建設(shè)中，世界500強企業(yè)紛紛入園，絕佳的自然資源、完善的商業(yè)配套、便捷的軌道交通、龐大的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃都決定了項目未來的升值空間。

項目位于廣賢路西、高能街北、禮賢街東、科海街南圍合的地帶，項目分兩期開發(fā)，總占地125畝，規(guī)劃總建筑面積約30萬平方米，連同此前開發(fā)的中海華庭項目，形成了一個40萬平方米規(guī)模的超大社區(qū)。一期規(guī)劃3棟多層、8棟小高層、6棟高層和沿街商鋪。

小區(qū)的人行主入口、車行主入口，整個小區(qū)的下方為一個連通的大地下室，呈現(xiàn)完美的人車分流，車位配比達(dá)到1:0.8。

項目整體建筑風(fēng)格為法式新古典，注重線條挺拔簡潔、細(xì)節(jié)精美裝飾，用現(xiàn)代建筑的手法來演繹古典建筑的情懷，經(jīng)久耐看。景觀設(shè)計也出自大師手筆，風(fēng)格與建筑相得益彰，景觀通過三大軸線、大節(jié)點、大組團，輔以跌水、草坪、噴泉、林蔭，既保證戶戶充分觀景，又能讓業(yè)主更多地參與其中，茶余飯后置身其中，享受愜意生活。

項目類型:

行政區(qū)域:

項目位置:

交通位置:

周圍交通:

售樓地址:

開發(fā)商:

銷售許可:

建筑面積:

占地面積:

物業(yè)公司:

物業(yè)費用:

綠化率:

容積率:

車位

暖氣:

供水系統(tǒng):

土地年限: