長(zhǎng)江中心（青島CBD中央大道建筑）

區(qū)域環(huán)境

長(zhǎng)江中心地理位置

長(zhǎng)江中心，位于青島開發(fā)區(qū)中央商務(wù)區(qū)（CBD）核心區(qū)域，行政機(jī)構(gòu)、銀行保險(xiǎn)、商務(wù)辦公、購(gòu)物商場(chǎng)、酒店娛樂等近在咫尺，其商務(wù)資源豐富，地理位置突出，區(qū)域交通快捷。區(qū)內(nèi)有6路、9路、15路、18路、20路、22路、25路、27路公交車途經(jīng)本項(xiàng)目，由此乘車可到達(dá)前灣港、黃島輪渡、海底隧道、金沙灘、山東科技大學(xué)、青島理工大學(xué)、中國(guó)石油大學(xué)、區(qū)政府、香江路金融街等，交通十分便利。

鋼結(jié)構(gòu)特點(diǎn)

鋼結(jié)構(gòu)建筑被譽(yù)為21世紀(jì)的綠色建筑之一，其獨(dú)特的可循環(huán)使用的建筑結(jié)構(gòu)，符合發(fā)展節(jié)能省地建筑和經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的要求。鋼結(jié)構(gòu)建筑五大優(yōu)點(diǎn)：

鋼結(jié)構(gòu)建筑一是重量輕、強(qiáng)度高。用鋼結(jié)構(gòu)建造的建筑重量是鋼筋混凝土建造建筑的二分之一左右，使用面積比鋼筋凝土建筑提高4%左右。

二是抗震性能好，其延性比鋼筋混凝土好。從國(guó)內(nèi)外震后調(diào)查結(jié)果看，鋼結(jié)構(gòu)建筑倒塌數(shù)量最少，中國(guó)臺(tái)灣省自1999年9月21日地震后，已認(rèn)識(shí)到這點(diǎn)，因而鋼結(jié)構(gòu)建筑得到快速增長(zhǎng)。

三是鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件、墻板及有關(guān)部品在工廠制作，減少了現(xiàn)場(chǎng)工作量，縮短了施工工期，符合產(chǎn)業(yè)化的要求。

四是鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件在工廠制作質(zhì)量可靠，尺寸精確，安裝方便，易與相關(guān)部品配合。

五是鋼材可以回收，建造和拆除時(shí)對(duì)環(huán)境污染較少，符合推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化、發(fā)展節(jié)能省地型建筑的國(guó)家政策。

大樓玻璃幕墻采用雙鋼化，雙鍍膜Low-E中空玻璃。Low-E中空玻璃是指中空玻璃所用玻璃中其中一片或兩片使用了Low-E鍍膜玻璃，使中空玻璃的傳熱系數(shù)降低，提高中空玻璃節(jié)能效果的一種產(chǎn)品。

LOW-E中空鍍膜玻璃，具有保溫、避免反射光污染諸多優(yōu)點(diǎn)，因而被稱為綠色、節(jié)能、環(huán)保建材。冬季，Low-E中空玻璃對(duì)室內(nèi)暖氣及室內(nèi)物體散發(fā)的熱輻射，可以像一面反射鏡一樣，將絕大部分反射回室內(nèi)，保證室內(nèi)暖氣不向外散失，從而節(jié)約取暖費(fèi)用。夏季，Low-E中空玻璃可以阻止室外地面、建筑物發(fā)出的熱輻射進(jìn)入室內(nèi)，節(jié)約空調(diào)制冷費(fèi)用。

LOW-E玻璃的可見光反射率一般在11%以下，與普通白玻璃相近，可避免造成反射光污染。

內(nèi)部配套設(shè)施

長(zhǎng)江中心圖冊(cè)

租賃性價(jià)比高，由于采用鋼結(jié)構(gòu)其房屋使用率相對(duì)增加6%，在同等租賃面積的情況下有效增大了辦公使用面積

長(zhǎng)江中心內(nèi)部配套

◎玻璃幕墻。雙鍍膜雙鋼化內(nèi)充氬氣LOW-E玻璃幕墻，可充分采光、降低紫外線輻射，具有保溫隔熱、隔音、節(jié)能環(huán)保等功能，同時(shí)也增強(qiáng)了項(xiàng)目的簡(jiǎn)約、大氣、靈動(dòng)的建筑外觀形象。

◎星級(jí)大堂。大堂是寫字樓的檔次和品位，更是入駐企業(yè)的名片和身份。雙層中空高9米星級(jí)大堂，面積逾1300平方米，內(nèi)設(shè)大堂吧、接待前臺(tái)、商務(wù)中心、票務(wù)中心，充分滿足入駐企業(yè)商務(wù)需求。

◎高速電梯。電梯系統(tǒng)：減少等待時(shí)間：全樓設(shè)11部電梯，足以滿足高峰期的使用；高速平穩(wěn)安全：采用世界第二大名牌芬蘭通利電梯，提升速度：2.5米/秒；低耗能、低噪音、高效率：無機(jī)房電梯；豪華式轎廂裝潢，噴漆鋼板飾面、黑色橡膠地板

電梯實(shí)拍圖

◎5A智能化。項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了包括樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)（BA）、通信自動(dòng)化系統(tǒng)(CA)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)(OA)、安保自動(dòng)化系統(tǒng)(SA)、火警智能化系統(tǒng)(FA)的5A智能化管理與控制。大廈內(nèi)中央空調(diào)、電梯、公共照明、消防等納入樓宇系統(tǒng)，集中管理，綜合網(wǎng)控；10兆光纖入戶；可實(shí)現(xiàn)一卡通管理；24小時(shí)保安監(jiān)控、主要出入口及電梯轎廂均采用閉路電視監(jiān)控，信息儲(chǔ)存60日；自動(dòng)煙感報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)為一體的消防報(bào)警管理系統(tǒng)。

◎水電系統(tǒng)。10KV市政供電，自備860KW發(fā)電機(jī)，標(biāo)準(zhǔn)層輸出功率19.2KW；配置生活水池，采用二次供水。

◎地下停車場(chǎng)。地下1-2層近6000平方米用作停車場(chǎng)，可停放200輛車，加地上可提供100個(gè)車位，可充分滿足入駐企業(yè)對(duì)停車的需求。

周邊配套設(shè)施

長(zhǎng)江中心夜景圖片

醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施：開發(fā)區(qū)第一人民醫(yī)院、友愛綜合門診部、仁濟(jì)綜合門診部、中康國(guó)際體檢中心

文化設(shè)施：開發(fā)區(qū)文化藝術(shù)中心、開發(fā)區(qū)圖書館、新華書店、唐島灣水上公園、開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)、中國(guó)石油大學(xué)、香江路第三小、開發(fā)區(qū)一中、青島職業(yè)技術(shù)學(xué)院、信息產(chǎn)業(yè)部電子第41研究所、科技創(chuàng)業(yè)園

金融設(shè)施：招商銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、青島銀行、黃島農(nóng)信社、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行

政府機(jī)構(gòu)：海關(guān)、工商局、檢驗(yàn)檢疫局、稅務(wù)局、長(zhǎng)江路街道辦、公安局、檢察院、法院

交通設(shè)施：開發(fā)區(qū)長(zhǎng)途汽車站、多路公交線路、海底隧道

文化設(shè)施：開發(fā)區(qū)文化藝術(shù)中心、開發(fā)區(qū)圖書館、新華書店、唐島灣水上公園、開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)

大型酒店、賓館：藍(lán)海金港大酒店（四星）、海都大酒店（三星）、新世紀(jì)大酒店、怡隆大酒店、開發(fā)區(qū)迎賓館、索菲亞大酒店（在建）

大型商住樓：國(guó)際貿(mào)易中心、匯商國(guó)際、城市桂冠、建國(guó)大廈、榮祥大廈

體育設(shè)施：石油大學(xué)和開發(fā)區(qū)管委聯(lián)合建設(shè)的體育館