房產分丘圖（以丘為單位繪制的局部圖）

測繪比例尺

所謂丘，是指地表上一塊有界空間的地塊。它是房屋權屬用地單位的最小單位，又稱為宗、地塊等。根據(jù)丘內產權單位的情況，丘具有獨立丘和組合丘之分。丘在劃分時，有固定的界標的，按固定界標劃分；沒有固定界標的，按自然界線劃分。

房地產分丘圖以丘為單位繪制，是房地產分幅圖的局部明細圖，是繪制房屋產權證附圖的基本圖，比例尺在1:100~1:1000之間。

編號

房產分丘圖是分幅圖的局部圖，其分幅應與房產分幅圖同。但分丘圖的圖廓位置，應根據(jù)該丘所在位置確定，圖廓西南角坐標值不一定是圖上方格網的整倍數(shù)，圖上需要注出西南角的坐標值，以公里數(shù)為單位注記小數(shù)后三位。房產分丘圖丘的編號按市、市轄(縣)、房產區(qū)、房產分區(qū)、丘五級編號。房產區(qū)是以市行政建制區(qū)的街道辦事處或鎮(zhèn)(鄉(xiāng))的行政轄區(qū)或房地產管理劃分的區(qū)域為基礎劃定，根據(jù)實際情況和需要，可以街坊為基礎將房產區(qū)再劃分為若干個房產分區(qū)，房產區(qū)和房產分區(qū)均以兩位自然數(shù)字從01至99依序編列：當未劃分房產分區(qū)時，相應的房產分區(qū)編號用“01'’表示，在此情況下，房產區(qū)也代表房產分區(qū)。編列丘號的市、市轄區(qū)(縣)的代碼一律采用gb2260《中華人民共和國行政區(qū)劃代碼》規(guī)定的代碼。

丘的編號以房產分區(qū)為編號區(qū)，采用4位自然數(shù)字從0001至9999編列，以后新增丘按原編號順序連續(xù)編立。丘的編號從南至北，從西向東以反s形順序編列。丘的編號格式如下：

市代碼+市轄區(qū)(縣)代碼+房產區(qū)代碼+房產分區(qū)代碼+丘號(2位) (2位) (2位) (2位) (4位)

另外，在一丘內有多幢房屋和多種產權性質應編立幢號和房產權號。其中，幢號以丘為單位，自進大門起，從左到右，從前到后，用數(shù)字1，2，……，順序按s形編號，幢號注在房屋輪廓線內的左下角，并加括號表示。房產權號，因產權性質不同，則分別用不同標識符號表示：在他人用地范圍內所建房屋，應用幢號后加編標識符號“a”；多戶共有的房屋，在幢號后面加編共有權號，標識符號用“b”；房屋所有權上為典權人設的權利，在幢號后面應加編典權號，用標識符號“c”；在房屋所有權上為抵押權人所設定的權利，在幢號后面應加編抵押權號，用標識符號“d”。

分丘圖以丘為單位繪制，是分幅圖的局部圖，是反映本丘內所有房屋及其用地情況、權界位置、界址點、房角點、房屋建筑面積、用地面積、四至關系、權力狀態(tài)等各項房地產要素，是繪制房屋產權證附圖的基本圖。

一般規(guī)定

其比例尺，根據(jù)丘面積的大小，可在1：100～1：1000之間選用。分丘圖的幅面一般在787mm×1092mm的1/32～1/4之間選用。

分丘圖圖紙一般采用聚脂薄膜，也可選用其他材料。分丘圖展繪圖廓線、方格網的控制點的誤差同于表6-1的要求。分丘圖的坐標系統(tǒng)與分幅圖的坐標系統(tǒng)應一致。

精度要求

房產分丘圖不但要求圖上地物點的平面位置精度，還要求圖上實測界址點、房角點的坐標精度，圖上地物點的精度是相對于鄰近控制點而言的，不超過分幅圖圖上±

0.5mm，圖上界址點、房角點的坐標精度，在《房產測量規(guī)范》中，規(guī)定了房產界址點相對于鄰近控制點的點位誤差和間距超過50m的相鄰界址點的間距誤差不超過表5—1的規(guī)定；間距未超過50m的界址點間的間距誤差限差不應超過下式的計算結果：

△d=±（mj+0.02mjd）

式中：m——相應等級界址點的點位中誤差，m；

d——相鄰界址點的距離，m；

△——d界址點坐標計算邊長與實量邊長較差的限差，m

房角點的坐標精度等級和限差與界址點相同。以上適用于房產測繪對界址點、房角點的精度要求，房產測繪與地籍測繪分開的部門，其地籍界址點的精度要求應執(zhí)行《地籍測量規(guī)范》。

測繪內容要求

房產分丘平面圖的內容除表示分幅圖的內容外，還應表示房屋的權界線、界址點、界址點點號、窯洞的使用范圍：挑廊、陽臺、房屋建成年份、丘界長度、房屋邊長、用地面積、建筑面積、墻體歸屬和四至關系等各項房地產要素。

測繪本丘的房屋和用地界限時，應分別注明所有周鄰產權所有單位（或人）的名稱，分丘圖上各種注記的字頭應朝北或朝西。應適當繪出鄰丘相鄰地物。

測量本丘與鄰丘毗連墻體時，共有墻以墻體中間為界，量至墻體厚度1/2處；借墻量至墻體的內側，自有墻量至墻體外側并用相應符號表示。窯洞使用范圍量至洞壁內側。

房屋的權界線與丘界線重合時，用丘界線表示；房屋的權界線與輪廓線重合時，用房屋權界線表示。

挑廊、挑陽臺、架空通廊以外圍投影為準，用虛線表示。

房產分丘圖圖廓整飾按GB/T17986.2執(zhí)行，文字注記應相對集中。根據(jù)該丘所在位置確定，圖廓西南角坐標值不一定是圖上方格網坐標的整倍數(shù)，圖上需要注出西南角的坐標值，以公里數(shù)為單位，注記至小數(shù)后三位。