背景介紹
區(qū)域中心投資移民
美國國會為吸引來自世界各國的投資移民，于1993年設(shè)立了“區(qū)域中心”項(xiàng)目。區(qū)域中心是經(jīng)美國移民局（USCIS）批準(zhǔn)的實(shí)體、組織或機(jī)構(gòu)，以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高區(qū)域生產(chǎn)力和創(chuàng)造機(jī)會。投資人需要證明自己通過經(jīng)批準(zhǔn)的區(qū)域中心進(jìn)行了合格的投資，并且同時需要通過經(jīng)濟(jì)模型證明新企業(yè)可以創(chuàng)造10個以上的直接或間接的工作機(jī)會。
區(qū)域中心投資移民的三大優(yōu)勢：
1. 被動投資――申請人不必親自在陌生的美國商城上單打獨(dú)斗，苦心經(jīng)營
2. 就業(yè)機(jī)會――移民局承認(rèn)“間接”創(chuàng)造的就業(yè)機(jī)會，比傳統(tǒng)方式更易獲批
3. 低風(fēng)險――“區(qū)域中心”投資移民匯集眾多申請人的投資于一體，由專業(yè)管理人士運(yùn)作項(xiàng)目，風(fēng)險通常遠(yuǎn)低于投資人親自經(jīng)營美國企業(yè)
項(xiàng)目所在地――亞利桑那州
亞利桑那州位于美國的西南方，與新墨西哥州、猶他州、內(nèi)華達(dá)州、加州和墨西哥為鄰，與科羅拉多州相連。亞利桑那州是美國發(fā)展最快的州之一，鳳凰城與圖桑大區(qū)擁有600萬的人口。
320天明媚日，1000多個湖泊和公園，大自然的天然網(wǎng)吧
亞利桑那州是全世界各國移民的首選。這里每年有20萬人從加拿大、英國、德國和美國本土各地由于仰慕此地的生活和機(jī)會搬遷而來。這里向所有的居民和移民提供物美價廉的生活空間和住宅，連續(xù)多年被評為世界管理最好的城市，也是美國20年來人口增長最快的地方。
亞利桑那州有著舒適宜人的自然風(fēng)光和清潔優(yōu)雅的居住條件，一年中有近320天陽光明媚的日子。州內(nèi)擁有大小湖泊約1000個，平均每平方英畝有一個大小不同的公園，還有22個州立公園及國家公園，如舉世聞名的亞利桑那大峽谷公園，是全美著名的幸福安居、休閑養(yǎng)生之地。
高質(zhì)量的教育設(shè)施，州立大學(xué)名列全美前茅
40多所大專院校，良好的教育設(shè)施。每個學(xué)校約前8%的高中畢業(yè)生都享受州政府提供的全額獎學(xué)金，前3%的學(xué)生還能得到一定程度的生活補(bǔ)貼。
州立大學(xué)的所有本州的大學(xué)生享有補(bǔ)貼，繳納比州外學(xué)生低很多的學(xué)費(fèi)，亞利桑那州大學(xué)的平均學(xué)費(fèi)比美國的平均學(xué)費(fèi)要低26%。
三所州立大學(xué)在天文、物理和醫(yī)學(xué)方面名列全美前茅，并擁有全美排名第一的雷鳥國際管理商學(xué)院。
設(shè)備完善的醫(yī)療保健體系、醫(yī)院和診所
亞利桑那州擁有全美一流的醫(yī)療保健系統(tǒng)和設(shè)備完善的醫(yī)院和診所。包括世界上最早、最大的醫(yī)療和醫(yī)學(xué)研究中心：美優(yōu)醫(yī)院。
亞利桑那州的兒童醫(yī)院和心血管醫(yī)療水平名列全美前茅。州政府還為符合條件的居民提供免費(fèi)的醫(yī)療服務(wù)。
站在國際500強(qiáng)巨人的肩膀上
亞利桑那州有很多高科技公司和醫(yī)療機(jī)構(gòu)，眾所周知的英特爾、摩托羅拉、IBM等國際500強(qiáng)云集，是適合創(chuàng)業(yè)與就業(yè)的好地方，同時也是美國航空公司和美國西南航空公司的總部所在地。
知名跨國公司有：Intel Corporation、Boeing Motorola、IBM、HoneywellInternational、First Solar、BennerHealth、Raython Co.、Kroger BabyFood、phelps Dodge Company等。
400多個高爾夫球場，各類世界級比賽，多姿多彩的娛樂休閑
亞利桑那州是高爾夫愛好者的天堂，有400多家高爾夫球場，高爾夫鳳凰城公開賽和高爾夫大師賽是每年的世界高爾夫賽事。州內(nèi)擁有各類職業(yè)球隊(duì)如NFL的橄欖球隊(duì)、棒球隊(duì)和職業(yè)籃球隊(duì)等豐富文體活動，給您與眾不同的娛樂體驗(yàn)。
項(xiàng)目簡介
項(xiàng)目名稱：美國鳳凰商貿(mào)城項(xiàng)目
項(xiàng)目總體資金金額：2.9億美金
項(xiàng)目招收EB-5投資人資金總額：1.5億美金
基金發(fā)行費(fèi)：4萬美金
律師費(fèi)：1.5萬美金（包括I-526和I-829）
限定招收名額：300人
就業(yè)人數(shù)需求：3,000個
預(yù)期創(chuàng)造就業(yè)人數(shù)：7,905個
退出機(jī)制：投資者可選擇年利率1%連本帶利全額返還；或可獲得5個零售鋪位（共計(jì)3,000平方英尺），該商鋪可委托開發(fā)商包租；
專業(yè)團(tuán)隊(duì)
AZ Sourcing LLC是一家成功美國房地產(chǎn)合伙公司，公司有著多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目遍布在美國西雅圖、阿拉斯加、洛杉磯、鳳凰城、夏威夷、墨西哥，及中國的上海、北京和海南。公司參與和承建的多個美國項(xiàng)目屢次獲得最佳設(shè)計(jì)獎，超前完工獎和施工安全獎，在業(yè)界同行和政府主管部門中相遇極高的商業(yè)信譽(yù)和聲望。
建造商：HENSEL PHELPS CONSTRUCTION CO.成立于1937年，是美國最大的建筑公司，完成的建筑項(xiàng)目總額超過400億美元，是政府工程最大的承包商，也是全球最大的百貨公司沃爾瑪?shù)闹付ńㄖ?。HENSELPHELPS CONSTRUCTION CO.不僅保證用最高的品質(zhì)完成全部鳳凰城的施工，也保證為鳳凰商貿(mào)城的建設(shè)完工提供全部的資金擔(dān)保。
招商總代理：colliers International,高力國際是世界知名的商業(yè)地產(chǎn)租賃代理，原計(jì)劃4個月的招商，不到一個月時間2000家店鋪就有超過70%的簽約租出。高力國際的招商政策保證3年期合同全都是實(shí)質(zhì)的合同。目前高力國際已將每間店鋪的租金由9000美金增加到15000美金。即便這樣，鳳凰商貿(mào)城的店鋪已然是一鋪難求。
投資名額
300個
鳳凰商城的發(fā)售是在2011年8月3日新聞發(fā)布會之后正式開始，投資移民的真正啟動是在2011年10月。在過去的3個月中通過公司自身的招商和業(yè)務(wù)關(guān)系，已募集到80多人。項(xiàng)目的招商備忘錄中并沒有對項(xiàng)目設(shè)有截至日期，但是根據(jù)目前的招募情況，公司希望能在2012年8月31日募集完畢，以保證每個投資人能享受到項(xiàng)目在全面開工后造成的就業(yè)。
項(xiàng)目資金結(jié)構(gòu)
EB-5投資1.5億，占總資金的60%開發(fā)商的投資占項(xiàng)目總資金的40%包括土地購置，土地規(guī)劃，項(xiàng)目設(shè)計(jì)，項(xiàng)目規(guī)劃，和申報。開發(fā)商投入土地150 英畝，（約607，050平方米）。同時開發(fā)商還給項(xiàng)目帶來4，000萬美元的政府無償補(bǔ)貼，用于項(xiàng)目的道路，上下水，公共設(shè)施，綠化等等。所有開發(fā)商的投入都已經(jīng)到位，都是資產(chǎn)和現(xiàn)金投入的。
項(xiàng)目優(yōu)勢
投資50萬美金即可成為本項(xiàng)目股東，共增發(fā)300個股權(quán)份額，每股等值于3,000平方英尺的商業(yè)地產(chǎn)和13,160平方英尺的土地；投資人在項(xiàng)目中持有股份，擁有項(xiàng)目中的實(shí)際資產(chǎn)，所以投資人的實(shí)際利益比擔(dān)保和抵押更具有價值，并可直接兌現(xiàn)。項(xiàng)目共有500個股份，價值3.2億，其中土地價值6500萬。投資人的1/500股擁有土地資產(chǎn)13萬和商鋪資產(chǎn)64萬，同時開發(fā)商同意給每個投資人選擇以5個商鋪的產(chǎn)權(quán)作為股權(quán)交換的方法; 政府無償支持4000萬作為基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)貼；項(xiàng)目啟用美國參與起草移民法案律師，不成功，律師費(fèi)全退；項(xiàng)目已獲得美國移民局的預(yù)先批準(zhǔn)，將加快客人移民申請速度；綠卡獲取：該項(xiàng)目創(chuàng)造了7905個就業(yè)崗位，遠(yuǎn)超過3,000個就業(yè)機(jī)會的審批標(biāo)準(zhǔn)；就業(yè)機(jī)會：項(xiàng)目為移民家庭成員優(yōu)先提供就業(yè)機(jī)會。
申請條件
1. 投資本金50萬美元，投資期限五年；
2. 投資人必須年滿21歲，其配偶及未滿21歲之未婚子女均可同時申請移民；
3. 投資人不必有商業(yè)背景、年齡、教育程度及語言能力的條件限制；
4. 投資人必須擁有50萬美金的資金合法性證明（即勞動所得、不動產(chǎn)、證券、贈與、繼承均可，但須出于合法途徑）；
5.投資人身體健康，無犯罪記錄。
